各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我市集中式保障性租賃住房建設(shè)管理工作，根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（青政辦發(fā)〔2022〕3號(hào)）的有關(guān)工作要求，我局組織編制了《青島市集中式保障性租賃住房建設(shè)和室內(nèi)裝修配套導(dǎo)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年9月29日
青島市集中式保障性租賃住房建設(shè)和室內(nèi)裝修配套導(dǎo)則
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我市集中式保障性租賃住房建設(shè)、裝修配套及樣板間驗(yàn)收工作，滿足不同租賃群體的基本居住需要，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建辦標(biāo)〔2021〕19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本導(dǎo)則。
第二條 集中式保障性租賃住房是指已核發(fā)我市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，具備一定規(guī)模、實(shí)行整體運(yùn)營(yíng)并集中管理、用于出租的居住性用房，原則上單個(gè)項(xiàng)目不低于30套（間）或者建筑面積1200平方米。按照使用對(duì)象和使用功能,集中式保障性租賃住房可分為宿舍型和住宅型。
第三條 集中式保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)遵循“經(jīng)濟(jì)環(huán)保、功能適用、安全耐久”的原則，符合相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，與區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。室內(nèi)裝修及配套應(yīng)簡(jiǎn)潔大方、便捷耐用，做到與建設(shè)工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付。
第四條 集中式保障性租賃住房建設(shè)、裝修及配套工程所用的材料和設(shè)備應(yīng)按照建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅的要求，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備；應(yīng)積極推行住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，采用通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品，提高工程質(zhì)量；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用不燃性材料和難燃性材料，避免采用燃燒時(shí)產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理；嚴(yán)禁使用國(guó)家或地方明令禁止使用或淘汰的材料和設(shè)備。
第五條 集中式保障性租賃住房室內(nèi)裝修工作應(yīng)按照“先樣板、后施工”的原則組織實(shí)施。建設(shè)單位應(yīng)按戶型分別選定樣板間進(jìn)行裝修施工，經(jīng)區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)單位驗(yàn)收合格后，方可全面實(shí)施。
第二章 建設(shè)適用導(dǎo)則
第六條 新建宿舍型保障性租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);改建宿舍型保障性租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
新建或改建住宅型保障性租賃住房應(yīng)執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 集中式保障性租賃住房可根據(jù)市場(chǎng)需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況,合理增加相應(yīng)服務(wù)功能。
（一）宿舍型保障性租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動(dòng)、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間。房間內(nèi)應(yīng)加大儲(chǔ)物空間,增加用餐、會(huì)客、晾衣空間,設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接入點(diǎn);可設(shè)置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室。新建宿舍型保障性租賃住房應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位,并預(yù)留電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車充電設(shè)施空間。按《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改建的宿舍型租賃住房,采光、通風(fēng)應(yīng)滿足《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求。
（二）住宅型保障性租賃住房按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》建設(shè)配套設(shè)施。當(dāng)項(xiàng)目規(guī)模未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)配建配套設(shè)施的最小規(guī)模時(shí),宜與相鄰居住區(qū) 共享教育、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施。
第八條 集中式保障性租賃住房應(yīng)建立完善各項(xiàng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警及處置制度，落實(shí)消防安全責(zé)任制，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施、器材,保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。
第三章 公共部位配套及裝修導(dǎo)則
第九條 政府投資的新建集中式保障性租賃住房在滿足鑰匙手動(dòng)開(kāi)啟基本條件下，單元入口配備智能門禁，可同時(shí)支持人臉識(shí)別、指紋、RCC手機(jī)SIM卡（手機(jī)門禁）、密碼及遠(yuǎn)程管理和授權(quán)；入戶門鎖配備智能門鎖，可同時(shí)支持指紋、身份證、RCC手機(jī)SIM卡（手機(jī)門禁）、臨時(shí)密碼及遠(yuǎn)程管理和授權(quán)。社會(huì)化方式投資的項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。
第十條 建筑入口、入口平臺(tái)、候梯廳、公共走道及樓梯進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，確保有需求的人群能夠安全、方便使用各種設(shè)施；電梯應(yīng)滿足使用安全、節(jié)能、環(huán)保、無(wú)障礙和隔聲等要求。
第十一條 樓內(nèi)公共部位地面鋪設(shè)防滑地磚，并搭配相應(yīng)地磚踢腳線，燈具采用聲光控自熄節(jié)能燈；一樓門廳、公共走廊及各層電梯廳墻面需鑲貼面磚等飾面到頂，其他樓內(nèi)公共部位墻面和頂棚面宜采用耐擦洗的環(huán)保涂料。
第四章 室內(nèi)配套及裝修導(dǎo)則
第十二條 起居廳、臥室地面鋪裝防滑地磚或強(qiáng)化復(fù)合木地板，并搭配相應(yīng)踢腳線。墻面、棚面宜采用耐擦洗的環(huán)保涂料。
第十三條 廚房、衛(wèi)生間地面鋪裝防滑地磚，墻面鑲貼瓷磚，頂棚吊裝鋁合金扣板，吊頂加配吸頂燈；廚房配備整體櫥柜、不銹鋼洗菜盆（含節(jié)水型龍頭）、燃?xì)庠詈团庞蜔煓C(jī)，并按規(guī)范對(duì)接排油煙機(jī)管道和油煙氣排放煙道；衛(wèi)生間安裝坐便器、洗手盆（含節(jié)水型龍頭）、熱水器及淋浴設(shè)施，設(shè)置排氣道并安裝排氣扇。
第十四條 陽(yáng)臺(tái)地面鋪裝防滑地磚，墻面、棚面宜采用耐擦洗的環(huán)保涂料；如在陽(yáng)臺(tái)預(yù)設(shè)洗衣機(jī)擺放位置，需預(yù)留給排水接口及電源插座，洗滌水應(yīng)排入污水管道。
第十五條 分戶門采用公安部門批準(zhǔn)使用的鋼制安全防盜門（具有保溫、隔聲功能），內(nèi)門采用木制成品門；窗（含陽(yáng)臺(tái)封閉）采用阻熱性鋁合金窗(同時(shí)安裝紗窗)，窗玻璃選用中空玻璃。
第十六條 室內(nèi)所有光源均應(yīng)采用高效節(jié)能燈具，衛(wèi)生間應(yīng)采用防水型燈具。
第十七條 室內(nèi)可結(jié)合需求適當(dāng)配備衣櫥、床、沙發(fā)等家具以及洗衣機(jī)等家電，配備的固定家具需安裝牢固美觀。有條件的新建項(xiàng)目可根據(jù)相關(guān)規(guī)定設(shè)置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，系統(tǒng)采用與建筑一體化設(shè)計(jì)。
第十八條 各功能區(qū)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插口、電源插座的位置及數(shù)量應(yīng)根據(jù)家用電器和設(shè)備的擺放、安裝位置以及防水、防火安全綜合考慮，合理布局，方便使用，安裝到位。
第十九條 室內(nèi)空氣健康。建筑材料和裝飾裝修材料應(yīng)綠色環(huán)保，優(yōu)先選用獲得認(rèn)證標(biāo)識(shí)的綠色建材產(chǎn)品。室內(nèi)空氣污染物濃度甲醛不大于0.07mg/m3、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）不大于0.45mg/m3。
第五章 樣板間驗(yàn)收流程
第二十條 樣板間裝修完成后，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)向所在區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)驗(yàn)收。
第二十一條 區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到樣板間驗(yàn)收申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)組織項(xiàng)目建設(shè)單位、施工單位、運(yùn)營(yíng)單位對(duì)樣板間進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收合格的，由區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具《青島市保障性租賃住房樣板間裝修檢查驗(yàn)收通知書》（附件1）；對(duì)需進(jìn)一步整改的，區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門下達(dá)《青島市保障性租賃住房樣板間裝修整改通知書》（附件2）。
第二十二條 樣板間驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)單位依據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案和材料設(shè)備證明等資料，對(duì)主要材料進(jìn)行封樣，施工單位應(yīng)按樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全部保障性租賃住房房源進(jìn)行裝修施工。
第六章 附則
第二十三條 本導(dǎo)則為我市集中式保障性租賃住房建設(shè)、裝修及配套基本要求。分散式及各類市場(chǎng)主體收購(gòu)等其它各類保障性租賃住房項(xiàng)目的室內(nèi)配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)，可參照本導(dǎo)則執(zhí)行。
第二十四條 在商品住房中配建的保障性租賃住房，建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房保持一致，建筑入口、候梯廳、公共走道、樓梯、電梯、園林及地下室等公共部位的配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房保持一致。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不宜在保障性租賃住房與商品住房之間設(shè)置圍墻、綠植等隔離物，避免存在其他類似的歧視性措施。
第二十五條 集中式保障性租賃住房，在申報(bào)施工圖審查時(shí)，應(yīng)同時(shí)提報(bào)包含室內(nèi)精裝修內(nèi)容的設(shè)計(jì)文件；在辦理施工單位招投標(biāo)、委托質(zhì)監(jiān)和安監(jiān)時(shí)，招標(biāo)文件、施工合同、監(jiān)理合同等資料應(yīng)包含室內(nèi)精裝修有關(guān)內(nèi)容；施工總承包單位將室內(nèi)精裝修工程進(jìn)行分包的，應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位同意，且分包企業(yè)具有相應(yīng)裝飾裝修資質(zhì)；將保障性租賃住房建設(shè)及精裝修施工納入工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)管及工程竣工驗(yàn)收內(nèi)容，并作為監(jiān)督檢查的重點(diǎn)。
第二十六條 自本導(dǎo)則印發(fā)之日起，獲得《青島市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》的新開(kāi)工項(xiàng)目應(yīng)按照本導(dǎo)則執(zhí)行。
附件1：青島市保障性租賃住房樣板間裝修檢查驗(yàn)收通知書
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