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為貫徹落實(shí)國家、省、市住房工作部署，推進(jìn)“好房子”建設(shè)、增加高品質(zhì)住宅供給，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理局，在《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》基礎(chǔ)上，修訂完善并印發(fā)《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)與評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》），現(xiàn)將核心內(nèi)容解讀如下：
一、出臺(tái)背景
國家持續(xù)推動(dòng)住房從“住有所居”向“住有宜居”升級(jí)，青島市此前的《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》已實(shí)施一年，積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)收到多方意見。今年以來，國家、省先后出臺(tái)最新《住宅項(xiàng)目規(guī)范》《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范性文件，為銜接國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、借鑒先進(jìn)地市經(jīng)驗(yàn)、順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，修訂形成本《導(dǎo)則》，為建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”提供指導(dǎo)，助力構(gòu)建“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)體系。
二、主要內(nèi)容
《導(dǎo)則》共7章，涵蓋總則、基本規(guī)定、安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技、評(píng)價(jià)，構(gòu)建全流程建設(shè)與評(píng)價(jià)體系：
1.總則與基本規(guī)定：明確適用于青島新建商品住宅的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維，以及新建、在建和已建商品住宅的評(píng)價(jià)，劃定住區(qū)容積率≤2.5、住宅需達(dá)綠色建筑二星級(jí)評(píng)分或住宅性能3A級(jí)等底線要求。
2.四大核心建設(shè)維度：以“安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技”為核心，分別從住區(qū)及主體安全與運(yùn)維、居住環(huán)境與舒適便利、生態(tài)節(jié)能與資源利用、數(shù)字配套與智慧管理等方面明確建設(shè)方向。
3.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織專家評(píng)選“好房子”示范項(xiàng)目，按新建、在建與建成項(xiàng)目分類設(shè)定基礎(chǔ)條件與提升條件要求。在提升條件中，除響應(yīng)落實(shí)上級(jí)要求外，還因地制宜提出青島特色指標(biāo)。
三、主要特點(diǎn)
1.錨定青島特色：結(jié)合“山、海、城、島”空間格局與城市風(fēng)貌，要求建筑與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，提出具有地方特色的“好房子”提質(zhì)條件。
2.突出全生命周期：覆蓋項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、交付、運(yùn)維全流程，建立閉環(huán)管理機(jī)制。
3.聚焦民生需求：針對(duì)噪聲、串味、適老化、物業(yè)運(yùn)維等群眾關(guān)切點(diǎn)，提出針對(duì)性解決措施。
四、貫徹落實(shí)
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將會(huì)同市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理局，做好政策宣貫與項(xiàng)目培育，在項(xiàng)目全流程中強(qiáng)化指導(dǎo)監(jiān)督，推動(dòng)住房建設(shè)水平提升，增加優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)品供給，打造“好房子”青島樣板，滿足人民群眾日益多樣化的改善型住房需求。
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