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市政府令第91號(hào)
《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》已于1999年5月17日經(jīng)市人民政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布施行。
一九九九年五月二十四日
第一條 為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格,保護(hù)購(gòu)銷雙方的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指列入國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房投資計(jì)劃,執(zhí)行規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),并按規(guī)定享受政府扶持政策,向中低收入家庭出售的新建住房。
第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位,均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第四條 價(jià)格主管部門主管轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作。
建設(shè)、計(jì)劃、土地、財(cái)政、房產(chǎn)等管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作。
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
市南、市北、四方、李滄四區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由市價(jià)格主管部門審批并公布。嶗山、黃島、城陽(yáng)三區(qū)和各縣級(jí)市的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由各區(qū)、市價(jià)格主管部門審批并公布;各區(qū)、市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)將本區(qū)、市經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)市價(jià)格主管部門備案。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。
經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括:
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地的征地費(fèi)用和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用;
?。ǘ┛辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)和前期工程費(fèi);
?。ㄈ┙ò补こ藤M(fèi);
（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)應(yīng)攤非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）;
?。ㄎ澹┕芾碣M(fèi),以前列各項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù),控制在2%以下;
?。┵J款利息,指開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出,利息支出計(jì)算基數(shù)不得超過本款所列前四項(xiàng)成本之和的40%,計(jì)息時(shí)間不得超過18個(gè)月,利率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)以前款所列前四項(xiàng)成本之和為基數(shù),不得超過3%。
第七條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在經(jīng)濟(jì)適用住房出售前報(bào)請(qǐng)價(jià)格主管部門審批經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格時(shí),應(yīng)當(dāng)報(bào)送以下文書資料:
?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格申報(bào)表;
?。ǘ┙?jīng)濟(jì)適用住房新開工項(xiàng)目投資計(jì)劃;
?。ㄈ┥唐贩课萁ㄔO(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記簿;
（四）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖;
（五）工程預(yù)算資料;
?。┬枰獔?bào)送的其他文書資料。
第八條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位根據(jù)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格,按樓層、朝向、質(zhì)量和樓幢位置等因素,在不高于15%的幅度內(nèi),確定每套住房的銷售價(jià)格,但平均銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。
開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案。
第九條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房必須按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),執(zhí)行商品房銷售價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定。
第十條 預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房,開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位可以根據(jù)購(gòu)房者的付款方式,按銀行同期存款利率給予折扣。
第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格。
第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的供水、供電、供氣等附屬設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開,嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算定額。使用的各種專用材料或設(shè)備應(yīng)當(dāng)公開技術(shù)、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn),在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),由開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自由選購(gòu),禁止壟斷經(jīng)營(yíng)。
第十三條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,除代收代繳的集中供熱集資費(fèi)、管道煤氣工程集資及民用戶管道安裝費(fèi)和政府規(guī)定的其他代收費(fèi)用外,不得加收其他費(fèi)用,不得在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位加收房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。
第十四條 凡涉及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房屋建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記的有關(guān)規(guī)定。收費(fèi)單位必須按規(guī)定如實(shí)登記。拒絕登記的,開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位有權(quán)拒繳。
第十五條 禁止開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位以經(jīng)濟(jì)適用住房的名義銷售非經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十六條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的,由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
第十七條 本辦法具體執(zhí)行中的問題,由青島市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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