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各區(qū)、市人民政府，市政府各部門(mén)，市直各單位：
　　現(xiàn)將《青島市物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

青島市物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定

　　第一條　　為規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展，根據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。
　　第二條　　凡在市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
　　第三條　　市、區(qū)價(jià)格行政主管部門(mén)是本轄區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理收費(fèi)行為的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)。
　　第四條　　物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平的原則，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。
　　第五條　　物業(yè)管理的公共性服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。其中，公共性服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；電梯運(yùn)行費(fèi)、二次供水運(yùn)行費(fèi)、中共空調(diào)運(yùn)行費(fèi)、熱水供應(yīng)費(fèi)等實(shí)行政
府定價(jià)。
物業(yè)管理的特約性服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。但價(jià)格行政主管部門(mén)規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目除外。
　　第六條　　物業(yè)管理收費(fèi)按照物業(yè)等級(jí)確定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)和價(jià)格行政主管部門(mén)制定并公布。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)
準(zhǔn)，可以在15%的幅度內(nèi)上下浮動(dòng)。
　　第七條　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目，可以由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本規(guī)定及公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，并簽定協(xié)議；協(xié)商不成的，由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委
員會(huì)申請(qǐng)物價(jià)部門(mén)審批。物業(yè)管理的特約性服務(wù)項(xiàng)目，由雙方協(xié)商定價(jià)。
　　第八條　　物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目：
　?。ㄒ唬┥罾氖占铜h(huán)境清掃保潔；
　?。ǘ﹨f(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和基層組織搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序及安全巡查工作；
　?。ㄈ┩ピ壕G地及其設(shè)施的養(yǎng)護(hù)管理；
　?。ㄋ模┕矘堑?、庭院公共照明及單元電子對(duì)講門(mén)等公用設(shè)施的日常運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)。
　　第九條　　電梯運(yùn)行費(fèi)、二次供水運(yùn)行費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)、熱水供應(yīng)費(fèi)等項(xiàng)目，主要包括其設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、直接物質(zhì)消耗費(fèi)用及其他相關(guān)檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)用。
　　第十條　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
　　（一）按照規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；
　?。ǘ┎坏眠`反規(guī)定要求業(yè)主或非業(yè)主使用人安裝或改裝有關(guān)設(shè)施設(shè)備；
　?。ㄈ┎坏檬杖∪胱☆A(yù)備金、抵擋金或保證金等；
　?。ㄋ模╊A(yù)收有關(guān)費(fèi)用不得超過(guò)6個(gè)月；
　?。ㄎ澹┟赓M(fèi)建立收費(fèi)登記卡并如實(shí)登記；
　?。┦罩闆r每半年向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告一次，每年向主、非業(yè)主使用人公布一次。
　　第十一條　　業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)不按規(guī)定或協(xié)議交納物業(yè)管理費(fèi)的，由物業(yè)管理企業(yè)依法追交。
　　第十二條　　物業(yè)管理企業(yè)違反規(guī)定收費(fèi)的，由價(jià)格行政主管部門(mén)依法處罰。
　　第十三條　　本規(guī)定具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。
　　第十四條　　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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