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各區(qū)、市人民政府,市政府各部門,市直各單位:
為加強對國有直管非住宅房屋的管理，滿足房屋的正常維修養(yǎng)護需求，促進國有直管非住宅房屋經(jīng)營管理的良性循環(huán)，市政府決定，對我市國有直管非住宅房屋租金標準進行調(diào)整?，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下:
一、調(diào)整范圍
青島市房產(chǎn)置業(yè)集團有限公司管理的國有直管非住宅房屋，市南、市北、李滄三區(qū)房產(chǎn)管理處管理的國有直管非住宅房屋。
二、調(diào)整標準
?。ㄒ唬h政機關(guān)、全額撥款事業(yè)單位辦公用房，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等級，由現(xiàn)行平均租金標準2.10元/m2·月平均調(diào)整到準成本租金5.50元/m2·月（包括折舊費、維修費、管理費、稅金，具體租金標準詳見附件1）。
?。ǘ︶t(yī)療衛(wèi)生等社會公益用房，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等級，由現(xiàn)行平均租金標準2.70元/m2·月調(diào)整到平均準成本租金5.50元/m2·月（具體租金標準詳見附件2）。
?。ㄈζ髽I(yè)及經(jīng)營性用房，在房屋確權(quán)分類管理完成前，根據(jù)區(qū)片劃分，按不超過市場租金70%的標準調(diào)整，逐步過渡到市場租金。經(jīng)評估，經(jīng)營用房市場租金平均為22.15元／m2·月、生產(chǎn)用房17.74元／m2·月、辦公用房12.48元／m2·月（具體租金標準詳見附件3）。
三、附加費及評估
?。ㄒ唬┤舴课莨芾韱挝桓鶕?jù)承租方需要增裝采暖設(shè)施設(shè)備的，承租方需向房屋管理單位交納房屋采暖設(shè)備附加費（包括折舊費、維修費等），具體標準由雙方協(xié)商確定。
?。ǘ┯汕鄭u市房產(chǎn)置業(yè)集團有限公司委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)對企業(yè)各類用房的市場租金每3年評估1次，評估結(jié)果作為國有直管非住宅房屋租金標準調(diào)整的依據(jù)，報市物價局和市國土資源房管局備案。
四、其他事宜
?。ㄒ唬μ乩髽I(yè)用房，其租金可以適當減免，減免幅度不超過新增租金的50%，當企業(yè)不符合減免條件時應(yīng)予全額交納（特困企業(yè)的認定條件與租金核減申報程序詳見附件4）。
?。ǘ魃絽^(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨市、膠州市、平度市、萊西市和各經(jīng)濟功能區(qū)的國有直管非住宅房屋租金標準，由區(qū)、市政府或管委根據(jù)各自實際情況自行制定。
?。ㄈ└髯怨芊繂挝坏姆亲≌课葑饨饦藴视勺怨芊繂挝蛔孕兄贫?。
?。ㄋ模┱{(diào)整后的租金標準自2013年7月1日起施行?！肚鄭u市人民政府批轉(zhuǎn)市物價局等部門關(guān)于調(diào)整非住宅房屋租金標準的報告的通知》（青政發(fā)〔1996〕185號）同時廢止。
青島市人民政府
2013年5月28日
附件1
黨政機關(guān)、全額撥款事業(yè)單位租金標準表
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備注：
一、計租標準按房屋實際使用用途確定。
二、區(qū)片劃分范圍說明及附圖
區(qū)片劃分以青島市人民政府2007年公布的青島市基準地價（青政辦發(fā)〔2007〕35號）為依據(jù)，根據(jù)影響租賃價格的各種因素，在商業(yè)基準地價土地級別基礎(chǔ)上再進行劃分。其中：商業(yè)一級地劃分為4個區(qū)片；商業(yè)二級地劃分為9個區(qū)片；商業(yè)三級地劃分為7個區(qū)片；商業(yè)四級地劃分為6個區(qū)片；商業(yè)五級地劃分為6個區(qū)片；商業(yè)六級地、七級地各劃分為一個區(qū)片，共34個區(qū)片。
青島市區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)）國有直管非住宅房屋租賃價格評估區(qū)片范圍如下：
1—1區(qū)片
東起臺灣路—香港中路—江西路—山東路—至海岸線所圍成區(qū)域。
1—2區(qū)片
北起順興路—遼寧路—寧海路—登州路—延安一路—延安路—桑梓路—豐盛路—臺東八路—大名路—營口路所圍成區(qū)域。
1—3區(qū)片
東起大學路（向南至海岸線）—龍口路—廣西路—安徽路—濟寧路—即墨路—北京路—沿鐵路線—朝城路所圍成區(qū)域。
1—4區(qū)片
東起山東路—江西路—延安三路—香港西路—文登路—萊陽路—大學路—向南至海岸線所圍成區(qū)域。
2—1區(qū)片
北起源頭路—夏莊路—濱河路—萬年泉路—書院路—峰山路所圍成區(qū)域。
2—2區(qū)片
東起燕兒島路—寧夏路—徐州路—南至一級地界所圍成區(qū)域。
2—3區(qū)片
東起延安三路—長春路—利津路—諸城路—沾化路—昌樂路—青海路—遼寧路—松山路—登州路—南至市南區(qū)、市北區(qū)行政分界線所圍成區(qū)域。去除一級地所含區(qū)域。
2—4區(qū)片
東起延安三路—北至市南區(qū)、市北區(qū)行政分界線—大學路—南至一級地分界線所圍成區(qū)域。
2—5區(qū)片
東起徐州路—寧夏路—鎮(zhèn)江路—向南至一級地界所圍成區(qū)域。
2—6區(qū)片
東起嶗山區(qū)界—寧夏路—燕兒島路—向西至一級地界—海岸線所圍成區(qū)域。
2—7區(qū)片
東起大學路—登州路—松山路—遼寧路—青海路—長山路—鐵山路—包頭路—德平路—上海路—鐵路沿線—南至一級地界所圍成區(qū)域。
2—8區(qū)片
西起團島一路—臺西一路—磁山路—費縣路—朝城路—海岸線所圍成區(qū)域。
2—9區(qū)片
東起鎮(zhèn)江路—寧夏路—延安三路—向南至一級地界所圍成區(qū)域。
3—1區(qū)片
東起嶗山區(qū)界—銀川西路—安慶路—旌旗路—福州北路—延吉路—徐州路—向南至二級地界所圍成區(qū)域。
3—2區(qū)片
西起人民一路—嘉定路—鞍山二路—鞍山路—人民路—平安路—人民一路所圍成區(qū)域。
3—3區(qū)片
東起徐州路—延吉路—山東路—沿海泊河—威海路—南至二級地界所圍成區(qū)域。
3—4區(qū)片
西起青峰路—果園路—南嶗路—觀嶗路—九水路—京口路—李村河所圍成的區(qū)域。除去二級地區(qū)域。
3—5區(qū)片
東起膠濟鐵路線，北至海泊河，南至一、二級地界所圍成區(qū)域。
3—6區(qū)片
東起威海路—沿海泊河—膠濟鐵路線—普集支路—普集路—南至二級地界所圍成區(qū)域。
3—7區(qū)片
東起二級地界—普集路—普集支路—膠濟鐵路線，南至二級地界所圍成區(qū)域。
4—1區(qū)片
東起嶗山區(qū)界—合肥路—三零八國道—哈爾濱路—鞍山路—山東路—南至三級地界所圍成區(qū)域。
4—2區(qū)片
東起哈爾濱路—淮安路—重慶南路—山東路—南至三級地界所圍成區(qū)域。
4—3區(qū)片
東起山東路—鞍山路—威海路—南至三級地區(qū)域所圍成區(qū)域。
4—4區(qū)片
東起山東路—瑞昌路—南昌路—都昌路—寧岡路—杭州路—瑞昌路—西至海岸線—南至三級地界所圍成區(qū)域，除去3—2區(qū)片。
4—5區(qū)片
李村河界—君峰路—京口路—大村河—夏莊路—中嶗路—三零八國道—棗山路—萬年泉路—雙山路—李村河圍成區(qū)域。除去二、三級地區(qū)域。
4—6區(qū)片
南起振華路—四流中路—興山路—文安路—永清路所圍成區(qū)域。
5—1區(qū)片
東起重慶南路—市北區(qū)和李滄區(qū)行政區(qū)界—四流中路—四流南路—南至四級地界所圍成區(qū)域。
5—2區(qū)片
東起重慶中路—唐山路—膠濟鐵路線—太原路—大村河所圍成區(qū)域。除去四級地區(qū)域。
5—3區(qū)片
東起三零八國道—市北區(qū)、李滄區(qū)行政分界線—重慶南路—南至四級地界所圍成區(qū)域。
5—4區(qū)片
東起四流南路—李村河—海岸線—南至四級地界所圍成區(qū)域。
5—5區(qū)片
東起嶗山區(qū)界—三零八國道—南至四級地界所圍成區(qū)域。
嶗山區(qū)界—棗山路—308國道—金水路。
5—6區(qū)片
東起三零八國道—棗山東路—青銀高速—環(huán)城東路—金水路—重慶中路—重慶南路—市北區(qū)、李滄區(qū)行政分界線所圍成區(qū)域。除去二、三、四級地區(qū)域。
東起三零八國道—金水路—重慶中路—重慶南路—市北區(qū)、李滄區(qū)行政分界線所圍成區(qū)域。除去二、三、四級地區(qū)域。
6區(qū)片
南與五級地共界，西起濱海路—重慶北路—南嶺一路—文昌路—老虎山南界—三零八國道—上王埠村—青銀高速公路—金水路—銅川路—九水路—嶗山區(qū)界所圍成區(qū)域。除去區(qū)域內(nèi)的其他四個級別范圍內(nèi)的土地。
7區(qū)片
六級地以北直至城陽區(qū)界。
附件4
特困企業(yè)的認定條件與租金核減申報程序
一、特困企業(yè)的認定條件
滿足下列條件之一的，可認定為特困企業(yè)：
（一）資產(chǎn)負債率達到或超過100%,或者單位生產(chǎn)經(jīng)營惡化,出現(xiàn)嚴重虧損,生產(chǎn)經(jīng)營處于停業(yè)或者半停業(yè)狀態(tài)的（以中介機構(gòu)出具的上一年度和本年實際執(zhí)行期審計報告中的資產(chǎn)負債表和利潤表為準）；
?。ǘ﹩挝宦毠?包括在職、內(nèi)退)年均實際收入連續(xù)3年低于全市最低工資標準,或者單位職工中,連續(xù)3年收入達不到全市城鎮(zhèn)居民最低生活保障線的特困職工占全部職工人數(shù)30%以上的（以企業(yè)最近3年工資發(fā)放明細表為準）；
?。ㄈ┮蚱髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，連續(xù)6個月沒有繳納職工基本養(yǎng)老保險費等社會保險費的（以市社保局出具的證明為準）。
二、租金核減申報程序
（一）申請直管公房房租核減的，申請單位應(yīng)當持營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資料原件及復(fù)印件（一式叁份，裝訂成冊）向管理單位提出書面申請。
（二）管理單位根據(jù)用房單位申請和提交的資料進行初審，凡資料齊全、情況屬實的，應(yīng)當自接到申請之日起7個工作日內(nèi)，對申請單位進行評估、審核、確認。經(jīng)審核，符合條件的，給予批準，并將批準情況通知申請單位；不符合條件的，作出《不予核減直管公房房租通知》，申請單位提交的相關(guān)資料作為《不予核減直管公房房租通知》的附件，歸檔保存。
?。ㄈ┥暾垎挝怀帧吨惫芄糠孔夂藴p審批表》，到管理單位辦理租金核減手續(xù)。管理單位應(yīng)當在接到《直管公房房租核減審批表》之日起5個工作日內(nèi)，辦理完畢租金核減手續(xù)，并做好存檔登記工作。
申請單位應(yīng)當對提交資料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
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