《青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定》已于2002年6月26日經(jīng)市人民政府第6次常務會議審議通過,現(xiàn)予公布,自2002年8月1日起施行。
市 長 杜世成
二○○二年六月二十七日
第一條 為了加快城市化建設,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當事人的合法權益,根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內,因城市村莊整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設施的補償（以下簡稱征地房屋拆遷補償）,適用本規(guī)定。
第三條 青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?br/> 青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?br/> 建設、規(guī)劃、農業(yè)、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責,協(xié)同做好相關的管理工作。
第四條 征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施。
第五條 被征地房屋拆遷補償人（以下簡稱被拆遷人）以依法核發(fā)的集體土地建設用地使用證計戶確認,征地房屋拆遷補償按戶進行。
第六條 房屋拆遷補償建筑面積的認定,以依法核發(fā)的房地產權證或建房批準文件載明的房屋建筑面積為準。
第七條 房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式,也可以實行房屋補償方式。
第八條 拆遷住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建筑面積,結算給被拆遷人拆遷補償金。被拆遷房屋所在區(qū)域屬規(guī)劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補償價格和該房屋的建筑面積結算給被拆遷人拆遷補償金。
拆遷住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟適用住房銷售價格和該房屋的建筑面積乘以0.5的系數(shù)所確定的面積數(shù)額,結算給被拆遷人住房改善費。
拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。
第九條 拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?拆遷補償金按照被拆遷房屋的市場評估價和該房屋的建筑面積結算,拆遷補償金全額支付給被拆遷人。
拆遷非住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金存在差價的,應當結算差價款。
第十條 拆除的違法建筑和逾期臨時建筑,均不予補償。
拆除在批準期限內的臨時建筑,可給予適當補償,但批準臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某狻?br/> 第十一條 征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且房屋已建造完畢的,對該房屋予以補償。發(fā)布拆遷通知或征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。
第十二條 房屋拆遷補償?shù)漠斒氯穗p方應當簽訂拆遷補償協(xié)議。拆遷補償協(xié)議應當載明下列主要內容:（一）拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況;（二）拆遷房屋座落地址、建筑面積;（三）補償方式;（四）實行貨幣補償?shù)膬热?拆遷補償金和住房改善費數(shù)額,支付方式和時間;（五）實行房屋補償?shù)膬热?補償房屋的地址、房號、套型、建筑面積、交付時間,補償房屋的價款及差價款支付方式、時間,房屋權屬及辦理手續(xù);（六）搬遷時間和搬遷補助費、臨時過渡補助費的發(fā)放;（七）違約責任和糾紛處理方式;（八）其他約定。
第十三條 房屋拆遷補償,拆遷人應當按照規(guī)定一次性付給被拆遷人搬遷補助費。其中,住宅房屋按照每戶400元計發(fā),非住宅房屋按照建筑面積每平方米30元計發(fā)。
第十四條 拆遷人對住宅房屋按照建筑面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時過渡補助費。
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)損失的,對被拆遷人按照建筑面積每平方米500元一次性計發(fā)經(jīng)營性補助費。
對發(fā)放經(jīng)營性補助費的被拆遷人不再發(fā)放臨時過渡補助費。
第十五條 當事人在拆遷通告規(guī)定的期限內未能協(xié)商一致簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請裁決。
當事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第十六條 征用集體土地補償?shù)陌仓醚a助費、青苗補助費和土地補償費,按照國家、省有關規(guī)定執(zhí)行。征用集體土地補償方案,按照規(guī)定經(jīng)青島市國土資源和房屋管理局批準后實施。
房屋拆遷補償?shù)臉藴?應當納入征用集體土地補償方案進行公告。
第十七條 對拒絕、妨礙行政管理部門工作人員執(zhí)行公務,依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》應當予以處罰的,由公安機關依法處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第十八條 有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第十九條 本規(guī)定自二○○二年八月一日起施行。嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)參照本規(guī)定執(zhí)行。
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