《青島市人民政府關(guān)于修改〈青島市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法〉的決定》已于2002年10月29日經(jīng)市政府第8次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2003年1月1日起施行。
市 長(zhǎng) 杜世成
二○○二年十一月六日
為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,保護(hù)購(gòu)銷(xiāo)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,市政府決定對(duì)《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》作如下修改:
一、第二條修改為:“本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指經(jīng)政府批準(zhǔn),享受政府扶持政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住房?！?br/> 二、第四條第二款修改為:“建設(shè)、計(jì)劃、財(cái)政和房屋土地等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)同價(jià)格主管部門(mén)做好經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作?！?br/> 三、第五條第二款修改為:“市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房屋行政管理部門(mén)核準(zhǔn)后公布。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和各縣級(jí)市的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由各區(qū)、市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房屋行政管理部門(mén)核準(zhǔn)后公布;各區(qū)、市應(yīng)當(dāng)將本區(qū)、市核準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)和市房屋行政管理部門(mén)備案。”
四、第六條第二款第（六）項(xiàng)修改為:“貸款利息,是指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。利息支出計(jì)算基數(shù)不得超過(guò)本款所列（一）至（四）項(xiàng)成本之和的40%,其中多層住房計(jì)息時(shí)間不得超過(guò)18個(gè)月;高層住房建筑高度50米以下的,計(jì)息時(shí)間不得超過(guò)24個(gè)月;建筑高度50米以上的,計(jì)息時(shí)間不得超過(guò)36個(gè)月。利率按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?br/> 五、第六條第三款修改為:“經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)以前款所列（一）至（四）項(xiàng)成本之和為基數(shù),不得超過(guò)3%?！?br/> 六、增加一條,作為第八條:“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位向價(jià)格主管部門(mén)和房屋行政管理部門(mén)申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格時(shí),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供有關(guān)文書(shū)資料。經(jīng)審核申報(bào)成本資料不實(shí)的,價(jià)格主管部門(mén)可以指定有關(guān)評(píng)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審費(fèi)用由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)?！?br/> 七、第八條作為第九條,修改為:“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位根據(jù)批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格,按樓層、朝向、質(zhì)量和樓幢位置等因素,在不高于15%的幅度內(nèi),確定每套住房的銷(xiāo)售價(jià)格,但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案?！卑恕⒌谑粭l作為第十二條,修改為:“經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,其銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)該地段網(wǎng)點(diǎn)房的市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格水平測(cè)定。網(wǎng)點(diǎn)房的利潤(rùn)以第六條第二款所列（一）至（四）項(xiàng)成本之和為基數(shù),超過(guò)15%的部分應(yīng)當(dāng)沖減經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本?！?br/> 九、第十三條作為第十四條,修改為:“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房,除規(guī)定的代收費(fèi)用外,不得加收其他費(fèi)用,不得在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位加收房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。”
十、刪除第十七條。
此外,對(duì)個(gè)別文字和部分條款順序作相應(yīng)調(diào)整。
本決定自2003年1月1日起施行。
《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改,重新公布。
青島市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法
?。?999年5月24日青島市人民政府發(fā)布 根據(jù)2002年11月6日《青島市人民政府關(guān)于修改〈青島市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法〉的決定》修訂公布）
第一條 為了規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格,保護(hù)購(gòu)銷(xiāo)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指經(jīng)政府批準(zhǔn),享受政府扶持政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住房。
第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位,均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第四條 價(jià)格主管部門(mén)主管轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作。
建設(shè)、計(jì)劃、財(cái)政和房屋土地等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)同價(jià)格主管部門(mén)做好經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作。
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房屋行政管理部門(mén)核準(zhǔn)后公布。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和各縣級(jí)市的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由各區(qū)、市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房屋行政管理部門(mén)核準(zhǔn)后公布;各區(qū)、市應(yīng)當(dāng)將本區(qū)、市核準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)和市房屋行政管理部門(mén)備案。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。
經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括:（一）建設(shè)用地的征地費(fèi)用和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用;（二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和前期工程費(fèi);（三）建安工程費(fèi);（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)應(yīng)攤非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）;（五）管理費(fèi),以前列各項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù),控制在2%以下;（六）貸款利息,是指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。利息支出計(jì)算基數(shù)不得超過(guò)本款所列（一）至（四）項(xiàng)成本之和的40%,其中多層住房計(jì)息時(shí)間不得超過(guò)18個(gè)月;高層住房建筑高度50米以下的,計(jì)息時(shí)間不得超過(guò)24個(gè)月;建筑高度50米以上的,計(jì)息時(shí)間不得超過(guò)36個(gè)月。利率按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)以前款所列（一）至（四）項(xiàng)成本之和為基數(shù),不得超過(guò)3%。
第七條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在經(jīng)濟(jì)適用住房出售前報(bào)請(qǐng)價(jià)格主管部門(mén)審批經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格時(shí),應(yīng)當(dāng)報(bào)送以下文書(shū)資料:
（一）經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格申報(bào)表;
?。ǘ┙?jīng)濟(jì)適用住房新開(kāi)工項(xiàng)目投資計(jì)劃;
?。ㄈ┥唐贩课萁ㄔO(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記簿;
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖;
?。ㄎ澹┕こ填A(yù)算資料;
?。┬枰獔?bào)送的其他文書(shū)資料。
第八條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位向價(jià)格主管部門(mén)和房屋行政管理部門(mén)申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格時(shí),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供有關(guān)文書(shū)資料。經(jīng)審核申報(bào)成本資料不實(shí)的,價(jià)格主管部門(mén)可以指定有關(guān)評(píng)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審費(fèi)用由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)。
第九條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位根據(jù)批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格,按樓層、朝向、質(zhì)量和樓幢位置等因素,在不高于15%的幅度內(nèi),確定每套住房的銷(xiāo)售價(jià)格,但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。
第十條 銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房必須按照規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),執(zhí)行商品房銷(xiāo)售價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定。
第十一條 預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位可以根據(jù)購(gòu)房者的付款方式,按銀行同期存款利率給予折扣。
第十二條 經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,其銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)該地段網(wǎng)點(diǎn)房的市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格水平測(cè)定。網(wǎng)點(diǎn)房的利潤(rùn)以第六條第二款所列（一）至（四）項(xiàng)成本之和為基數(shù),超過(guò)15%的部分應(yīng)當(dāng)沖減經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的供水、供電、供氣等附屬設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開(kāi),嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算定額。使用的各種專用材料或設(shè)備應(yīng)當(dāng)公開(kāi)技術(shù)、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn),在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自由選購(gòu),禁止壟斷經(jīng)營(yíng)。
第十四條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房,除規(guī)定的代收費(fèi)用外,不得加收其他費(fèi)用,不得在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位加收房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。
第十五條 凡涉及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房屋建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記的有關(guān)規(guī)定。收費(fèi)單位必須按規(guī)定如實(shí)登記。拒絕登記的,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位有權(quán)拒繳。
第十六條 禁止開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位以經(jīng)濟(jì)適用住房的名義銷(xiāo)售非經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十七條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的,由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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