各區(qū)、市人民政府,市政府各部門,市直各單位:
為進一步推進土地使用制度改革,加強政府對土地價格的宏觀調控和地價管理,引導土地市場健康發(fā)展,促進土地優(yōu)化利用,保障國有資產的合理收益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等規(guī)定,現(xiàn)就青島市市內四區(qū)土地級別及基準地價有關問題通知如下:
一、此次公布的土地級別及基準地價為市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)和李滄區(qū)的城市國有土地。
二、此次公布的基準地價是按不同的土地級別分別評估和測算的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地土地使用權的平均價格,評估基準日為2003年1月1日。具體地塊的出讓底價、交易底價可以由基準地價結合地塊大小、形狀、容積率、土地使用年限、區(qū)域因素、市場情況、產業(yè)政策等基準地價修正系數(shù)測算?；鶞实貎r修正系數(shù)由市國土資源房管局另行制定。
三、今后,我市將根據國家主管部門的規(guī)定和本市實際情況,每隔1至2年對基準地價進行一次調整更新。在地產市場價格發(fā)生重大變化的情況下,市政府也將適時進行調整并予公布。
四、基準地價具體應用問題由市國土資源房管局負責解釋。
附件: 1.青島城區(qū)用地分類表
2.青島城區(qū)土地級別范圍
3.青島城區(qū)基準地價的內涵定義
附件一:
青島城區(qū)用地分類表
類 別 范 圍
商業(yè)
商服: 各種商店、對外營業(yè)場所、加油站等;
飲食: 飯店、酒店、飯館、對外營業(yè)的食堂等;
金融: 銀行、儲蓄、信用、信托、證券、保險;
旅游: 為旅游設立的賓館、大廈、游樂園、旅游區(qū)、俱樂部、康樂設施;
辦公: 寫字樓、營業(yè)性公司用房;
服務: 修理服務、停車場、商品轉運、信息、租賃。
住宅： 商品房住宅、公寓、高檔住宅、庭院式公寓、別墅。
工業(yè)
工業(yè): 各類工廠、車間、手工作坊、露天作業(yè)場;
倉儲: 儲備、中轉、供應的倉庫,油庫、材料堆放場等。
附件二:
青島城區(qū)土地級別范圍
一、綜合定級土地級別范圍
一級地:位于城區(qū)南部,為青島繁華地區(qū)和環(huán)境優(yōu)美地段。西至團島一路、團島路;北側沿貴州路、郯城路、廣西路、蒙陰路、湖南路,再沿泰安路、北京路、滄口路、濟寧路、觀象一路,再沿江蘇路、膠東路、萊蕪二路、紅島路、齊河路、延安一路、再沿■山路、香港西路、佛濤路、鄖陽路、太平角四路、岳陽路、華嚴路一直延伸到閩江路,再沿閩江路、古田路、仙游路直至與寧夏路交接處;東側至市南與嶗山區(qū)界;南側至海岸線。
二級地:北側沿六號碼頭鐵路沿線、普集路、青海路、青海支路、嶧山路、昌樂路,再沿利津路、長春路、延吉路(西端)、北仲二路、西仲路、延安二路、寧夏路直至與仙游路交接處;南側至一級地地界;西側為膠州灣。
三級地:北側沿海泊河、孟莊路、杭州路、人民路(北端),再沿寧岡路、都昌路、南昌路、瑞昌路、重慶南路,再沿清江路、三零八國道、福州北路,再沿市南、市北區(qū)界向東延伸,再沿市南、嶗山區(qū)界向南延伸直至與寧夏路交接處;南側至二級地地界;西側至膠州灣;東側至市南、嶗山區(qū)界。
四級地:北側沿瑞昌路、湖清路、瑞安路、金華路、萍鄉(xiāng)路,再沿重慶南路、長沙路、三零八國道、勁松五路、銀川西路直至與市南、市北區(qū)界交接處;南側至三級地地界;西側至膠州灣;東側至嶗山區(qū)界。五級地:第一片位于城區(qū)中部,北側至李村河;東側至三零八國道;南側至四級地地界;西側為膠州灣。
第二片位于李滄區(qū)區(qū)政府周圍,由君峰路、大村河南岸、夏莊路、南嶗路、東山路、京口路、九水路、峰山路、書院路圍成的區(qū)域。
第三片位于李滄區(qū)西部,由振華路、滄海路、鐵路沿線、興山路、文安路、永清路圍成的區(qū)域。
六級地:西起汾陽路,沿鐵道北上,再沿遵義路、重慶北路南下,再沿山界、三零八國道、山界、青銀高速、山界、金水路直至嶗山區(qū)界;南側至五級地地界;西側至膠州灣;東側至嶗山區(qū)界;其中,除去五級地區(qū)域。
七級地:南側至六級地地界;西側至膠州灣;北側和東側至區(qū)界。
二、商業(yè)用地土地級別范圍
一級地:西起郯城路,沿廣西路、蒙陰路、湖南路、泰安路、北京路至中山路,再沿中山路、滄口路、濟寧路、安徽路向南延伸,再沿明水路、太平路、萊陽路、文登路、香港西路、香港中路,直至與臺灣路交接處;東側沿臺灣路至海岸;南側至海岸線。
二級地:第一片西起紅山峽路,沿團島路、四川路、莘縣路,再沿小港一路、小港二路、廣東路,再沿武定路、上海路、膠東路、萊蕪二路、紅島路、齊河路,再沿延安一路到與文登路交接處;南側至一級地地界及海岸線。
第二片西起佛濤路,沿鄖陽路、太平角四路、岳陽路、華嚴路一直延伸到閩江路,再沿閩江路、古田路、仙游路直至市南與嶗山區(qū)界;東側至市南與嶗山區(qū)界;南側至一級地地界及海岸線。
第三片位于市北區(qū)。西起青海路,沿嶗山路、嶧山路、昌樂路、沾化路、濱縣路,再沿利津路、諸城路、順興路、營口路、大名路,再沿長春路、延安三路、延安路,再沿桑梓路、道口路、遼寧路,再沿松山路、泰山路、吉林路、臨淄路、博興路直至與青海路交接處,由以上道路圍成的區(qū)域。
三級地:第一片位于市南區(qū)。東側至二級地;西側至膠州灣海岸;南側至團島頭;北側至菏澤路。
第二片在城區(qū)南部,西起商河路,沿普集支路、大港二路、昌樂路、華陽路、諸城路、沾化路、雒口路、利津路,再沿利津路、洮南路、北仲二路、寧夏路直至與二級地地界交接處。南側至二級地地界;西側至商河路及鐵路;東側至寧夏路。
第三片位于四方區(qū),由鞍山路、人民路、平安路、寧化路、嘉定路、吉水路、鞍山一路圍成的區(qū)域。
第四片位于李滄區(qū),由青峰路、果園路、南嶗路、觀嶗路、九水路、京口路、李村河界所圍成的區(qū)域,除去二級地區(qū)域。
四級地:第一片位于中部,西起杭州支路,沿孟莊路、杭州路、人民路、寧岡路、都昌路,再沿南昌路、瑞昌路、重慶南路、清江路、三零八國道、福州北路,再沿市南、市北區(qū)界向東延伸,再沿市南、嶗山區(qū)界延伸直至與寧夏路交接處;南側至三級地地界;西側至膠州灣海岸線。除去三級地區(qū)域。
第二片位于李滄區(qū),由峰山路、李村河界、君峰路、河界、夏莊路、中嶗路、三零八國道、棗山路、浮山路、雙山路所圍成的區(qū)域。其中除去二、三級地區(qū)域。
第三片位于李滄區(qū),由振華路、四流中路、興山路、文安路、永清路圍成的區(qū)域。
五級地:第一片西起瑞昌路、沿湖清路、瑞安路、金華路、四流南路、鄭州路,再沿重慶南路、長沙路、三零八國道、勁松五路、銀川西路直至市南區(qū)界;南側至四級地地界。第二片位于李滄區(qū),由青山路、重慶中路、李村支河界、太原路、鐵路沿線、興城路、樂亭路、重慶北路、金水路、宜川路、青銀高速、棗山東路、三零八國道、小路、浮山路所圍成的區(qū)域,除去二、三、四級地區(qū)域即是。
六級地:位于四方區(qū)與李滄區(qū),南側至五級地地界;西起膠州灣海岸線,沿濱海路、遵義路、重慶北路,再沿山界、三零八國道、山界、青銀高速、山界,再沿金水路、九水路、松嶺路、嶗山區(qū)界,再沿三零八國道、長沙路、重慶南路、鄭州路、四流南路、金華路、瑞安路、湖清路、瑞昌路直至到海岸線,從以上道路圍成的區(qū)域中除去二、三、四、五級地即為六級地。
七級地:在李滄區(qū)東部和北部,南側至六級地地界;東側至與嶗山區(qū)交界;北側至與城陽區(qū)交界。
三、住宅用地土地級別范圍
一級地:西起團島路,沿團島四路、團島三路、貴州路,再沿朝城路、費縣路、蘭山路、廣西路、蒙陰路、湖南路、泰安路、北京路,再沿中山路、四方路、濟寧路、觀象一路、江蘇路、膠東路、萊蕪二路、紅島路,再沿京山路、延安一路、上清路、龍?zhí)堵?、太清路、芝泉路、江西?再沿南京路、太湖路、高郵湖路、寧夏路、市南區(qū)與嶗山區(qū)交界直至海岸線;南側至海岸線。
二級地:北起六號碼頭鐵路沿線,沿普集路、青海路、青海支路、遼寧路、利津路、長春路,再沿延吉路、南京路、吳興二路、紹興路、敦化路,再沿市南與市北區(qū)界、寧德路、古田路直至寧夏路交接處;南側至一級地地界;西側至膠州灣海岸線。
三級地:北起杭州支路,沿孟莊路、杭州路、四流南路、萍鄉(xiāng)路,再沿重慶南路、規(guī)劃路(河西村以北)、勁松五路、銀川西路直至與市北四方區(qū)界交接處;南側至二級地地界。
四級地:第一片南側至三級地地界;東側至三級地地界;西側至膠州灣海岸線;北止四方與李滄區(qū)界(李村河)。
第二片由書院路、青峰路、果園路、南嶗路、觀嶗路、福島路、棗山路、浮山路所圍成。
五級地:北起太原路,沿鐵路北上至興山路,再沿興山路、文安路、重慶中路、金水路、宜川路、青銀高速,再沿嶗山與李滄區(qū)交界、三零八國道直至李村河;南側至李滄與四方區(qū)界(李村河)。
六級地:北起濱海路,沿遵義路、重慶北路、山界、三零八國道、山界、青銀高速、山界,再沿金水路、松嶺路、李滄與嶗山交界直至與青銀高速交接處;南側至五級地地界;西側至膠州灣海岸線。
七級地:南側至六級地地界;東側至嶗山區(qū)界;西側至膠州灣;北側至城陽區(qū)界。
四、工業(yè)用地土地級別范圍
限制區(qū):市南區(qū)。
一級地:東起山東路,沿臺柳路、威海路、浦口路、沈陽路、內蒙古路直至杭州支路頭;東、南側至市南區(qū)界。
二級地:北起瑞昌路,沿南京路、三零八國道、勁松五路、銀川西路,再沿市南區(qū)界、吳興二路、延吉路直至與山東路交接處;南側至一級地地界;西側至膠州灣海岸線。
三級地:第一片南側至二級地地界;東側至三零八國道;北側至張村河和李村河。
第二片由四流中路、滄海路、鐵路沿線、興城路、樂亭路、重慶北路、重慶中路、金水路、三零八國道、福島路、棗山路、浮山路、書院路、君峰路、京口路、李村支路、永平路所圍成。
四級地:西起太原路,沿鐵路北上,再沿印江路、濱海路、遵義路,重慶北路(北端)、十梅庵路,再沿山界、三零八國道(北端)、山界、青銀高速、山界,再沿金水路、松嶺路北端、嶗山區(qū)界、三零八國道直至四方區(qū)界;西側至膠州灣海岸線;東側至嶗山區(qū)界;南側至李滄與四方區(qū)界。
五級地:南側至四級地地界;東側至嶗山區(qū)界;北側至城陽區(qū)界;西側至膠州灣海岸線。
附件三:
青島城區(qū)基準地價的內涵定義
1.評估基準日
基準地價的評估基準日為:2003年1月1日。
2.土地開發(fā)程度
商業(yè)用地:七通一平
住宅用地:七通一平
工業(yè)用地:五通一平3.使用年限
商業(yè)用地:40年住宅用地:70年工業(yè)用地:50年4.容積率商業(yè)用地:1.3住宅用地:1.2工業(yè)用地:0.75.土地權利狀況無他項權利限制下的出讓土地使用權價格。
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