青島市城市房屋再裝修管理暫行規(guī)定
（1997年5月5日青島市人民政府令第72號(hào)發(fā)布 根據(jù)2004年9月29日《青島市人民政府關(guān)于修改〈青島市城鎮(zhèn)職工生育保險(xiǎn)辦法〉等37件政府規(guī)章的決定》修訂）
第一條 為加強(qiáng)城市房屋再裝修管理,保證房屋的合理、安全使用,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房屋再裝修,是指對(duì)已竣工驗(yàn)收房屋的各部位進(jìn)行裝飾處理以及改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、外表和拆除、更換其附屬設(shè)施的活動(dòng)。
第三條 本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和青島高科技工業(yè)園（含石老人國(guó)家旅游度假區(qū),下同）。
第四條 青島市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門。
市和各區(qū)（含青島高科技工業(yè)園,下同）房產(chǎn)管理部門按權(quán)限分工,負(fù)責(zé)城市房屋再裝修管理的具體工作。
建設(shè)、規(guī)劃、公安、公用事業(yè)、市政、電業(yè)、廣播電視、郵電等管理部門,按職責(zé)權(quán)限分工,協(xié)同做好城市房屋再裝修管理工作。
第五條 城市房屋再裝修,必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求,不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀,不影響毗連房屋的正常使用,不妨礙相鄰關(guān)系。
第六條 整棟危險(xiǎn)房屋不得再裝修。對(duì)已嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋,應(yīng)當(dāng)先修繕加固,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能鑒定達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行房屋再裝修。
第七條 住宅房屋再裝修不得有下列行為：
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（二）在承重墻上開門、開窗或超過市房產(chǎn)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開洞、摳挖;
?。ㄈ┎饠U(kuò)承重墻門膀、窗膀;
（四）破壞房屋梁、柱;
?。ㄎ澹┰诨炷翗前迳喜捎勉@孔方式鋪設(shè)木地板;
（六）破壞空心板煙道墊塊;
?。ㄆ撸┘芸諛前迳掀鲋?shí)體墻;
?。ò耍┎饎?dòng)樓板或樓板上超標(biāo)準(zhǔn)增加荷載;
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?。ㄊ╅_挖地面、破壞建筑基礎(chǔ);
?。ㄊ唬┥米愿膿Q或移動(dòng)燃?xì)夂凸┡O(shè)施;
?。ㄊ┎捎糜绊懝┡?、供氣、供水、排水、供電設(shè)施維修及正常使用的裝修措施;
?。ㄊ┯绊懛课莺侠?、安全使用的其他行為。
第八條 進(jìn)行房屋再裝修必須依照本規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù),并接受有關(guān)管理部門的監(jiān)督管理。
第九條 住宅房屋再裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報(bào)備案；尚未成立物業(yè)管理單位的，應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理單位申報(bào)備案。申報(bào)備案事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合第七條的有關(guān)規(guī)定，載明裝修的具體范圍和再裝修安全承諾。
第十條 非住宅房屋再裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)依法到建設(shè)行政管理部門辦理施工許可手續(xù)。
第十一條 進(jìn)行房屋再裝修需改變房屋外觀的,再裝修申請(qǐng)人應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門辦理報(bào)批手續(xù)。
第十二條 進(jìn)行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大載荷的,再裝修申請(qǐng)人應(yīng)向建設(shè)行政管理部門辦理報(bào)建手續(xù)。
第十三條 非住宅房屋再裝修的設(shè)計(jì)、施工和材料使用,必須嚴(yán)格遵守建筑裝修防火規(guī)范。其房屋再裝修的施工設(shè)計(jì)圖紙,應(yīng)按規(guī)定報(bào)公安消防部門進(jìn)行消防安全審核。
第十四條 房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設(shè)施的,應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù)。
第十五條 異產(chǎn)毗連房屋再裝修,涉及共用部位或設(shè)施的,再裝修申請(qǐng)人須征得其他有關(guān)各方同意后,方可辦理房屋再裝修手續(xù)。
第十六條 非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個(gè)人,必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后,方可在規(guī)定的資質(zhì)范圍內(nèi),承擔(dān)房屋再裝修工程。
第十七條 房屋再裝修的施工單位和個(gè)人在房屋再裝修施工中,應(yīng)遵守以下規(guī)定：
?。ㄒ唬﹪?yán)格按審批的施工圖紙、說明及范圍施工,并做好房屋再裝修工程隱、預(yù)檢記錄;
?。ǘ﹪?yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);
?。ㄈ┓课菰傺b修施工噪音不得超過法定標(biāo)準(zhǔn),住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工,應(yīng)在每日八時(shí)至十八時(shí)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行;
（四）房屋再裝修施工的渣土、雜物,應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)到指定的地點(diǎn)。
第十八條 非住宅房屋再裝修完畢后,再裝修申請(qǐng)人應(yīng)在十日內(nèi),報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)房屋再裝修項(xiàng)目的管理部門驗(yàn)收。原批準(zhǔn)部門應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。
住宅房屋再裝修完畢后,再裝修申請(qǐng)人應(yīng)在十日內(nèi)告知原備案單位查驗(yàn)。
第十九條 房產(chǎn)管理部門及有關(guān)部門應(yīng)建立、健全對(duì)房屋再裝修行為的監(jiān)督檢查制度,加強(qiáng)經(jīng)常性監(jiān)督檢查,及時(shí)查處違法行為。檢查人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施檢查,應(yīng)當(dāng)依法出示有關(guān)證件。
被檢查的單位或個(gè)人,應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)說明情況,提供必要資料。
第二十條 對(duì)違反本規(guī)定第七條規(guī)定進(jìn)行房屋再裝修的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正,并可處500元至1000元罰款。
第二十一條 進(jìn)行房屋再裝修違反城建、規(guī)劃、環(huán)保、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的,由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定給予處罰。
第二十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》的規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟,當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴,又不履行行政處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十三條 當(dāng)事人因房屋再裝修侵犯他人合法權(quán)益造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十四條 房產(chǎn)管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的,由有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十五條 嶗山區(qū)（不含青島高科技工業(yè)園）、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和各縣級(jí)市,可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題,由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年2月21日經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)發(fā)布的《青島市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)城市居民裝修公有住宅管理的通告》同時(shí)廢止。
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