《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府批準(zhǔn),現(xiàn)予公布。
市 長 杜世成
二○○一年十二月二十八日
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理,明確維修責(zé)任,保障房屋安全使用,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)和各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)。
第三條 本辦法所稱房屋共用部位,是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的部位,包括房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等）、戶外墻面,以及共用的樓梯間、走廊通道、門廳、廚房、廁所等。
房屋共用設(shè)施,是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、單元防盜門等設(shè)施。
第四條 市和區(qū)（市）房產(chǎn)行政管理部門按照規(guī)定的職責(zé)權(quán)限,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修（以下簡稱房屋維修）的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第五條 房屋維修責(zé)任由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān),其房屋維修費(fèi)用按照下列規(guī)定分擔(dān):
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修,由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（二）共用墻體的維修（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修）,按照各業(yè)主房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（三）樓板結(jié)構(gòu)部位的維修,其毗連層上下房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（四）不上人屋頂?shù)木S修,由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（五）可上人屋頂?shù)木S修（包括屋面和周邊護(hù)攔等）,如為各層所共用,由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按房屋所占建筑面積比例分擔(dān);如僅為部分層使用,使用層房屋的業(yè)主分擔(dān)50%,其余50%由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（六）共用戶外墻面、走廊通道、門廳、樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修,由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（七）共用廚房、廁所的維修,由各業(yè)主按戶分擔(dān)。
（八）房屋共用設(shè)施的維修,由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
第六條 已實(shí)行物業(yè)管理的房屋,由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修。
未實(shí)行物業(yè)管理的房屋,由所在地街道辦事處組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會(huì),負(fù)責(zé)委托維修單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修;業(yè)主委員會(huì)成立之前,暫由房屋所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)組織房屋維修的職責(zé)。
第七條 房屋維修應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
（一）業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出房屋維修申請,由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)核實(shí)是否屬房屋維修范圍;
（二）經(jīng)核實(shí)屬房屋維修范圍的,由業(yè)主委員會(huì)提出分擔(dān)房屋維修費(fèi)用的意見,擬定房屋維修計(jì)劃、預(yù)算明細(xì)以及房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后,向全體業(yè)主公示;
（三）公示后5日內(nèi),業(yè)主無異議或異議不成立的,由業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定收取房屋維修費(fèi)用;
（四）由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位或維修單位實(shí)施維修,或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修;
（五）實(shí)施房屋維修后,實(shí)際支出的房屋維修費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主公布,多退少補(bǔ)。
第八條 已建立房屋共用部位及設(shè)施維修基金的,業(yè)主可按規(guī)定到房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)提取維修基金,支付房屋維修費(fèi)用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費(fèi)用的,差額部分由業(yè)主支付。
第九條 新建房屋在保修期內(nèi)的房屋維修費(fèi)用開支,按照房屋保修的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十條 業(yè)主和非業(yè)主使用人因侵占房屋的共用部位和共用設(shè)施造成損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第十一條 裝修、維修房屋的自用部位和自用設(shè)施或其他人為原因造成房屋共用部位和共用設(shè)施損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第十二條 因房屋維修發(fā)生糾紛的,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。
第十三條 本辦法自二○○二年三月一日起施行。
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