各區(qū)、市人民政府,市政府各部門,市直各單位:
為深化住房制度改革,多渠道解決中低收入家庭的住房問(wèn)題,根據(jù)省政府《關(guān)于深化住房制度改革進(jìn)一步開放和搞活二級(jí)市場(chǎng)的意見(jiàn)》（魯政發(fā)〔2002〕22號(hào)）及《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)要求,現(xiàn)就我市住房困難企業(yè)利用自有可建住宅用地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題通知如下:
一、本通知所稱企業(yè)自有可建住宅用地,是指在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下,企業(yè)所有的職工住房所使用并持有相應(yīng)權(quán)證的土地,同一地塊中已有全部或部分住房按房改政策出售的除外。
二、住房困難企業(yè)擬利用自有可建住宅用地自建經(jīng)濟(jì)適用住房,可持《土地使用證》等有關(guān)資料,按照《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,向市住宅發(fā)展中心等有關(guān)部門提出申請(qǐng)。
三、住房困難企業(yè)獲準(zhǔn)利用自有可建住宅用地建設(shè)的住房要按經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理有關(guān)規(guī)定出售給本單位的職工。剩余的房屋由市住宅發(fā)展中心按成本價(jià)收回,納入儲(chǔ)備,面向全市中低收入家庭統(tǒng)一銷售,優(yōu)先滿足市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷安置需要。
四、住房困難的企業(yè)對(duì)自有可建住宅用地不能自行開發(fā)改造的,由市住宅發(fā)展中心組織招標(biāo),選擇代建單位建設(shè),按《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,優(yōu)先向企業(yè)職工銷售,剩余房屋由市住宅發(fā)展中心統(tǒng)一納入儲(chǔ)備。也可將土地統(tǒng)一納入儲(chǔ)備,通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌方式進(jìn)行出讓,按拆遷法規(guī)的規(guī)定對(duì)住戶進(jìn)行補(bǔ)償,并按照市政府《關(guān)于經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)出讓有關(guān)問(wèn)題的通知》（青政發(fā)〔2002〕103號(hào)）的規(guī)定,對(duì)原土地使用單位予以補(bǔ)償。
五、市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門要會(huì)同有關(guān)部門對(duì)計(jì)劃、土地、規(guī)劃、建設(shè)、價(jià)格、銷售、產(chǎn)權(quán)和上市交易等方面實(shí)施嚴(yán)格管理,嚴(yán)禁企業(yè)利用自有可建住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),或采取與房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)建的方式,擾亂房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)秩序,嚴(yán)禁企業(yè)利用建成的經(jīng)濟(jì)適用住房變相進(jìn)行福利性分配。如有違反,將按照房地產(chǎn)管理等有關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)肅查處。
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