各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
現(xiàn)將《青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法
第一條 為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，保障交易公平公正，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的認(rèn)購(gòu)、銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同)，均應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。
第三條 市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)全市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的行政管理工作。
市房地產(chǎn)交易中心和各縣級(jí)市及嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)房產(chǎn)管理部門所屬的商品房銷售合同備案和登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱備案和登記機(jī)構(gòu)）按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的具體工作。
第四條 市國(guó)土資源和房屋管理局和各縣級(jí)市及嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)房產(chǎn)管理部門在審批商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡移交給備案和登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。
未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，備案和登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證明和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡后，按照規(guī)定辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。
第五條 對(duì)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，備案和登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息：
(一)商品房預(yù)售許可證或者新建商品房權(quán)屬證明；
(二)商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；
(三)商品房的樓盤表，包括總的單元(套)數(shù)，以及每單元(套)的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；
(四)商品房項(xiàng)目概況、配套設(shè)施及公共配套情況；
(五)房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；
(六)商品房銷售合同的示范文本；
(七)商品房擬銷售價(jià)格。
第六條 本辦法第五條第（六）項(xiàng)規(guī)定的商品房銷售合同的示范文本采用國(guó)家、省、市工商行政管理部門和建設(shè)行政主管部門制定的商品房買賣合同文本。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款(包括補(bǔ)充的格式條款)的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后，即時(shí)提交給備案和登記機(jī)構(gòu)變更網(wǎng)上的合同文本。
第七條 本辦法第五條第(七)項(xiàng)規(guī)定的商品房擬銷售價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證明時(shí)，向備案和登記機(jī)構(gòu)申報(bào)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售價(jià)格的，可以向備案和登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上變更手續(xù)。
第八條 已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。暫不銷售需要預(yù)留的商品房，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公示預(yù)留期限。
在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。
第九條 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同，逾期未簽訂商品房預(yù)售合同的，網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)協(xié)議備案將自動(dòng)撤銷，恢復(fù)“可售”標(biāo)識(shí)。因特殊原因需保留備案登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先告知備案和登記機(jī)構(gòu)。
第十條 商品房銷售的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。
商品房銷售合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至備案和登記機(jī)構(gòu)辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。
第十一條 備案和登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號(hào)，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書，并同時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元(套)商品房已銷售。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書，并與購(gòu)房人共同在書面合同上簽名(蓋章)。
第十三條 商品房現(xiàn)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)后，可以按照規(guī)定持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料申辦房地產(chǎn)權(quán)證。
第十四條 在申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款或解除商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方持身份證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同、變更或解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向備案和登記機(jī)構(gòu)辦理變更或注銷合同備案申請(qǐng)的手續(xù)。
發(fā)生前款情形的，備案和登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元(套)商品房銷售合同的變更情況或商品房銷售合同已解除。
第十五條 備案和登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立開發(fā)、銷售企業(yè)的信用檔案，定期向社會(huì)公布其誠(chéng)信情況。
第十六條 備案和登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和發(fā)布新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。
第十七條 本辦法自2005年7月1日施行。
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