各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
為進(jìn)一步貫徹實(shí)施《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，做好本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)最低收入家庭廉租住房保障(以下簡(jiǎn)稱廉租住房保障)工作，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、申請(qǐng)登記
(一)申請(qǐng)條件
申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼的家庭須符合下列條件：
1 人均收入不超過(guò)本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，且已接受民政部門連續(xù)救助6個(gè)月以上；
2申請(qǐng)人取得市內(nèi)四區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口超過(guò)5年；
3無(wú)房戶或擁有私有住房和承租公有住房的使用面積不超過(guò)人均6平方米(含6平方米)。
申請(qǐng)實(shí)物配租的家庭，在符合前款規(guī)定的全部條件外，還應(yīng)當(dāng)是孤老或喪失勞動(dòng)能力的特殊家庭。
申請(qǐng)租金核減的家庭，應(yīng)當(dāng)符合第一款1、2項(xiàng)條件，并且現(xiàn)住房是承租的市直管公房或單位自管公房。
(二)戶、人口、無(wú)房戶和面積的核定
1戶、人口的核定
依據(jù)家庭戶口簿，并以民政部門認(rèn)定的享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭及其人口情況為準(zhǔn)。
2無(wú)房戶的核定
核定的家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房、未承租公有住房，暫住非住宅房、臨時(shí)簡(jiǎn)易房、親友住房的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)房戶。
3面積的核定
(1)按照現(xiàn)住房使用面積計(jì)算。住房屬閣樓、地下室或半地下室的，按其高度超過(guò)22米以上的部分核定使用面積。
(2)申請(qǐng)家庭有兩處以上住房的(含已轉(zhuǎn)讓的自有住房及承租的公有住房)，應(yīng)當(dāng)將住房面積合并計(jì)算。
(3)住父母產(chǎn)權(quán)房或承租的公有住房的面積核定。以該處住房使用面積扣減在該處住房有戶籍且實(shí)際居住的非城鎮(zhèn)居民最低生活保障人員的人均住房使用面積之和，剩余的面積為該申請(qǐng)家庭住房面積。
人均住房使用面積是指本市公布的上年度市區(qū)人均住房使用面積。
(三)申請(qǐng)登記程序
1申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)持下列證件和材料向市國(guó)土資源房管局提出申請(qǐng)。
(1)申請(qǐng)人個(gè)人填寫，經(jīng)所在單位(或戶口所在地社區(qū)居民委員會(huì))和戶口所在地街道辦事處審核蓋章的《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障申請(qǐng)表》；
(2)民政部門出具的城市居民最低生活保障證；
(3)戶口所在地住房和自有住房的房屋所有權(quán)證或房屋承租證明；無(wú)房戶由所在單位或戶口所在地街道辦事處出具證明；租賃他人房屋的還須提供市房屋租賃中心核發(fā)的房屋租賃證明；
(4)已接受民政部門連續(xù)救助6個(gè)月以上的最低生活保障證明；
(5)家庭成員戶口簿和身份證；
(6)委托代理人辦理的，需提交授權(quán)委托書和身份證明。
2受理。對(duì)提交材料合法有效的，市國(guó)土資源房管局應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障申請(qǐng)受理回執(zhí)》(以下簡(jiǎn)稱受理回執(zhí))；對(duì)不符合規(guī)定的，出具《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障申請(qǐng)不予受理通知》。
3審查。市國(guó)土資源房管局應(yīng)在受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)家庭的審查，市勞動(dòng)保障、公安、民政等部門和街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極予以配合。
4公示。經(jīng)審查符合條件的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)家庭的戶口所在地或居住地公示其基本情況，公示期為15個(gè)工作日。
5登記。公示期內(nèi)無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記；有異議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)，確不符合條件的，不予登記，并出具《不符合青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障申請(qǐng)條件通知》。
二、保障方式
(一)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼
1租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
租賃住房補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)按照政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2005年仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，即每月每平方米使用面積14元。
租賃住房補(bǔ)貼按照準(zhǔn)予登記家庭的已核定住房面積與租賃住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之間的不足部分計(jì)發(fā)。實(shí)際租賃房屋的租金超出核定標(biāo)準(zhǔn)部分由申請(qǐng)家庭自行承擔(dān)；低于核定標(biāo)準(zhǔn)的，則按照實(shí)際租金額進(jìn)行租賃住房補(bǔ)貼。
2．辦理程序
(1)準(zhǔn)予登記的租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人持受理回執(zhí)、本人身份證與市住宅發(fā)展中心簽訂《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)貼協(xié)議)。
(2)準(zhǔn)予登記的租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人自行到市場(chǎng)租賃房屋后，持相關(guān)材料到市房屋租賃中心辦理租賃登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃證明。
(3)準(zhǔn)予登記的租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人和房屋出租人共同持下列材料到市住宅發(fā)展中心辦理領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼手續(xù)。
①補(bǔ)貼協(xié)議；
?、诔鲎馊嗽谑凶≌l(fā)展中心指定銀行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶存折；
?、鄢鲎馊松矸葑C明；
④市租賃中心核發(fā)的房屋租賃證明和登記備案的房屋租賃協(xié)議。
市住宅發(fā)展中心對(duì)材料進(jìn)行審核后，給符合條件的租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人出具《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放通知書》，并將當(dāng)月租賃住房補(bǔ)貼劃入出租人賬戶。當(dāng)月15日(含15日)以前辦理領(lǐng)取手續(xù)的，全額計(jì)發(fā)當(dāng)月租賃住房補(bǔ)貼；在15日后辦理的，半額計(jì)發(fā)當(dāng)月租賃住房補(bǔ)貼。
(4)租賃住房補(bǔ)貼每6個(gè)月核發(fā)一次。租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)予登記的第一個(gè)月的1日至10日(節(jié)假日順延)，持城市居民最低生活保障證和補(bǔ)貼協(xié)議到市住宅發(fā)展中心辦理領(lǐng)取手續(xù)，市住宅發(fā)展中心將補(bǔ)貼劃入出租人賬戶。準(zhǔn)予登記的租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人不按時(shí)辦理領(lǐng)取手續(xù)的，租賃住房補(bǔ)貼從實(shí)際辦理手續(xù)之日起計(jì)發(fā)。
(二)實(shí)物配租
1．配租標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)物配租面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)按政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2005年仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，即每月每平方米使用面積1元。
實(shí)物配租住房的面積與準(zhǔn)予登記家庭的已核定住房面積之和超出實(shí)物配租面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，其租金按照實(shí)物配租住房所在類區(qū)的市場(chǎng)平均租金繳納。
2．辦理程序
(1)市住宅發(fā)展中心根據(jù)實(shí)物配租住房的房源情況與準(zhǔn)予登記的實(shí)物配租申請(qǐng)人的登記順序，輪候?qū)嵤?shí)物配租。
(2)準(zhǔn)予登記的實(shí)物配租申請(qǐng)人持受理回執(zhí)、本人身份證，與市住宅發(fā)展中心簽訂《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房租賃協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱租賃協(xié)議)，辦理入住手續(xù)。
(3)實(shí)物配租的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按租賃協(xié)議的約定向市住宅發(fā)展中心繳納租金。
(三)租金核減
1．核減標(biāo)準(zhǔn)
租金核減的面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米；租金核減面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的房租按實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，租金核減面積標(biāo)準(zhǔn)外的房租按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2．辦理程序
(1)準(zhǔn)予登記的租金核減申請(qǐng)人持受理回執(zhí)、本人身份證到市住宅發(fā)展中心領(lǐng)取《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障租金核減認(rèn)定書》(以下簡(jiǎn)稱認(rèn)定書)。認(rèn)定書自下發(fā)之日起一年內(nèi)有效。
(2)申請(qǐng)人持認(rèn)定書到房屋產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位辦理租金核減手續(xù)。
三、相關(guān)要求
(一)本市市內(nèi)四區(qū)廉租住房保障資金由市國(guó)土資源房管局按年度編制使用計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。市財(cái)政按規(guī)定程序撥付廉租住房保障資金，并對(duì)廉租住房保障資金的使用進(jìn)行監(jiān)管。
(二)本通知自下發(fā)之日起實(shí)施。在本通知實(shí)施前，已按原補(bǔ)貼協(xié)議領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼的，其補(bǔ)貼額度不予調(diào)整。
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