各區(qū)、市人民政府，市政府各部門(mén)，市直各單位：
為全面掌握城區(qū)土地質(zhì)量和利用狀況，加強(qiáng)政府對(duì)土地價(jià)格的宏觀(guān)調(diào)控和地價(jià)管理，引導(dǎo)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，促進(jìn)土地優(yōu)化利用，保障國(guó)有資產(chǎn)的合理收益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定和省國(guó)土資源廳《關(guān)于開(kāi)展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的通知》（魯國(guó)土資發(fā)〔2007〕11號(hào)）要求，市政府決定，調(diào)整市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)。現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、此次土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整的范圍為市南、市北、四方和李滄區(qū)，總面積為198平方公里。
二、此次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整是按不同的土地級(jí)別分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類(lèi)用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格，評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。具體地塊的出讓底價(jià)、交易底價(jià)可以由基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)合地塊大小、形狀、容積率、土地使用年限、區(qū)域因素、市場(chǎng)情況、產(chǎn)業(yè)政策等基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)測(cè)算。
三、市政府將根據(jù)國(guó)家主管部門(mén)的規(guī)定和實(shí)際情況，每隔1至2年調(diào)整一次土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)。在地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的情況下，也將適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并予公布。
四、市政府辦公廳《關(guān)于市內(nèi)四區(qū)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》（青政辦發(fā)〔2003〕5號(hào)）同時(shí)廢止。
五、基準(zhǔn)地價(jià)具體應(yīng)用問(wèn)題由市國(guó)土資源房管局負(fù)責(zé)解釋。
附件：1城鎮(zhèn)土地分類(lèi)表（略）
2青島市市內(nèi)四區(qū)土地級(jí)別范圍
3青島市市內(nèi)四區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
4青島市市內(nèi)四區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表（略）
附件二：
青島市市內(nèi)四區(qū)土地級(jí)別范圍
一、商業(yè)用地土地級(jí)別界線(xiàn)
1一級(jí)地
第一片：西起朝城路，沿費(fèi)縣路—沿鐵路線(xiàn)—北京路—即墨路—濟(jì)寧路—安徽路—廣西路—龍口路—大學(xué)路—萊陽(yáng)路—文登路—香港西路—延安三路—江西路—香港中路—臺(tái)灣路—海岸線(xiàn)所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：中山路、湖北路、湖南路、太平路、八大關(guān)、東海路、閩江路、南京路南端、珠海路等區(qū)片。
第二片：北起順興路，沿遼寧路—寧海路—登州路—延安一路—延安路—桑梓路—豐盛路—臺(tái)東八路—大名路—營(yíng)口路所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：臺(tái)東一路、臺(tái)東三路、臺(tái)東六路、利群商廈、當(dāng)代商城等區(qū)片。
2二級(jí)地
第一片：西起團(tuán)島一路，沿臺(tái)西一路—磁山路—費(fèi)縣路—朝城路—海岸線(xiàn)所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要為八大峽區(qū)片。
第二片：南與一級(jí)地共界，西沿鐵路線(xiàn)—上海路—德平路—包頭路—鐵山路—長(zhǎng)山路—青海路—昌樂(lè)路—沾化路—諸城路—利津路—長(zhǎng)春路—延安三路—寧夏路—嶗山界所圍成區(qū)域。其中，除去所含的一級(jí)地區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：大連路、萊蕪路、上清路、登州路、延安路、延安一路、寧夏路等區(qū)片。
第三片：北起源頭路，沿夏莊路—濱河路—萬(wàn)年泉路—書(shū)院路—峰山路所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要為李滄商業(yè)中心區(qū)片。
3三級(jí)地
第一片：南與二級(jí)地共界，北沿海泊河—山東路—延吉路—福州北路—旌德路—安慶路—銀川西路—嶗山界所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：四川路、小港、大港、孟莊路、長(zhǎng)春路、延吉路等區(qū)片。
第二片：西起人民一路，沿嘉定路—鞍山二路—鞍山路—人民路—平安路所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要為人民路商業(yè)中心區(qū)片。
第三片：西起青峰路，沿果園路—南嶗路—觀(guān)嶗路—九水路—京口路—李村河界所圍成區(qū)域。其中，除去所含的二級(jí)地區(qū)域。
該區(qū)域主要為李滄商業(yè)中心外圍區(qū)片。
4四級(jí)地
第一片：南與三級(jí)地共界，西沿瑞昌路—杭州路—寧岡路—都昌路—南昌路—瑞昌路—重慶南路—淮安路—三零八國(guó)道—合肥路—嶗山界所圍成區(qū)域。其中，除去所含的三級(jí)地區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：興隆路、宜昌路、杭州路、山東路北端、遼陽(yáng)西路、福州北路、勁松三路、南京路北端等區(qū)片。
第二片：沿李村河—君峰路—李村河—夏莊路—中嶗路—三零八國(guó)道—栆山路—萬(wàn)年泉路—雙山路所圍成區(qū)域。其中，除去所含的二、三級(jí)地區(qū)域。
該區(qū)域主要為李滄商業(yè)中心外圍區(qū)片。
第三片：沿振華路—四流中路—興山路—文安路—永清路所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要為振華路商業(yè)中心外圍區(qū)片。
5五級(jí)地
南與四級(jí)地共界，沿李村河—重慶中路—金水路—環(huán)城東路—青銀高速公路—栆山東路—三零八國(guó)道—?jiǎng)潘晌迓贰獚魃浇缢鶉蓞^(qū)域。其中，除去所含二、三、四級(jí)地區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：瑞昌路以北、唐河路、大沙路、四流南路、周口路、南昌路、重慶南路、青山路、重慶中路、三零八國(guó)道等區(qū)片。
6六級(jí)地
南與五級(jí)地共界，沿濱海路—重慶北路—南嶺一路—文昌路—老虎山南界—三零八國(guó)道—上王埠村—青銀高速公路—金水路—銅川路—九水路—嶗山界所圍成區(qū)域。其中，除去所含的二、三、四、五級(jí)地區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：大同南路、四流北路、九水東路東段等區(qū)片。
7七級(jí)地
六級(jí)地以北至城陽(yáng)區(qū)界為七級(jí)地。
二、住宅用地土地級(jí)別界線(xiàn)
1一級(jí)地
西起朝城路，沿貴州路—太平路—廣西路—蒙陰路—湖南路—泰安路—湖北路—浙江路—曲阜路—平原路—龍山路—龍江路—華山路—齊東路—萊蕪二路（西側(cè)）—紅島路—京山路—延安一路—岞山路—香港西路—佛濤路—隕陽(yáng)路—太平角六路—香港中路—嶗山界—海岸線(xiàn)所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：棧橋、太平路、香港西路、香港中路以南、東海西路、東海中路等區(qū)片。
2二級(jí)地
第一片：沿團(tuán)島路—團(tuán)島四路—貴州路—朝城路—海岸線(xiàn)所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要為團(tuán)島區(qū)片。
第二片：南與一級(jí)地共界，沿泰安路—北京路—中山路—四方路—禹城路—膠東路—萊蕪二路（東側(cè)）—松江路—登州路—興安路所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：觀(guān)象山公園、萊蕪一路、曲阜路、中山路百盛等區(qū)片。
第三片：南與一級(jí)地共界，沿延安一路—上清路—龍?zhí)堵贰迓贰暇潘贰影踩贰髀贰Ｖ萋贰獙幭穆贰y川西路—寧德路所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：中山公園、芝泉路、閩江路、燕兒島路、江西路以南等區(qū)片。
3三級(jí)地
南與二級(jí)地共界，沿普集路—青海路—大港緯三路—遼寧路—利津路—長(zhǎng)春路—延吉路—南京路—吳興二路—紹興路—吳田路—福州北路—同興路—?jiǎng)潘扇贰獚魃浇缢鶉蓞^(qū)域。
該區(qū)域包括：四川路、費(fèi)縣路、云南路、包頭路、小港、臺(tái)東商業(yè)中心、延安路、寧夏路、延吉路以南等區(qū)片。
4四級(jí)地
南與三級(jí)地共界，沿杭州支路—康寧路—康定路—撫順路—遼陽(yáng)西路—嶗山界所圍成區(qū)域。
該區(qū)域包括：杭州路、華陽(yáng)路、鞍山二路、敦化路、吳田路等區(qū)片。
5五級(jí)地
第一片：南與四級(jí)地共界，沿瑞昌路—湖清路—四流南路—鄭州路—李村河—嶗山界所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：人民路商業(yè)中心區(qū)片、瑞昌路、重慶南路、南京路北端、萍鄉(xiāng)路、伊春路、南昌路、洛陽(yáng)路等區(qū)片。
第二片：沿青峰路—果園路—南嶗路—三零八國(guó)道—福島路—栆山路—萬(wàn)年泉路—向陽(yáng)路—書(shū)院路所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要為李滄商業(yè)中心區(qū)片。
6六級(jí)地
南與五級(jí)地共界，沿太原路—大同南路—沔陽(yáng)路—四流中路—興城路—唐山路—重慶中路—金水路—三零八國(guó)道—上王埠村—青銀高速公路—嶗山界所圍成區(qū)域。其中，除去所含的五級(jí)地區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：李村河兩岸區(qū)域、唐河路、重慶中路、振華路、臺(tái)柳路、四流中路、永平路等區(qū)片。
7七級(jí)地
六級(jí)地以北至城陽(yáng)區(qū)界為七級(jí)地。
三、工業(yè)用地土地級(jí)別界線(xiàn)
1限制區(qū)
西起市南與市北區(qū)界，沿山東路—鞍山路—遼陽(yáng)西路—福州北路—市南與市北區(qū)界—嶗山區(qū)界—海岸線(xiàn)所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：市南區(qū)全部及市北區(qū)敦化路區(qū)片。
2一級(jí)地
西起海泊河，沿威海路—臺(tái)柳路—山東路—限制區(qū)界限所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：小港、大港、臺(tái)東、延安路、威海路、延吉路西端區(qū)片。
3二級(jí)地
南與限制區(qū)和一級(jí)地共界，沿瑞昌路—重慶南路—南京路—哈爾濱路—三零八國(guó)道—嶗山區(qū)界所圍城區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：人民路、人民一路、鞍山二路、興隆路、嘉定路、伊春路、勁松三路、遼陽(yáng)西路等區(qū)片。
4三級(jí)地
第一片：南與二級(jí)地共界，西至膠州灣海岸線(xiàn)，東至三零八國(guó)道，北至張村河和李村河。
該區(qū)域主要包括：四流南路、大沙路、唐河路、重慶南路、萍鄉(xiāng)路、長(zhǎng)沙路、鄭州路、周口路、南昌路等區(qū)片。
第二片：西起四流中路，沿興城路—樂(lè)亭路—重慶北路—金水路—三零八國(guó)道—中嶗路—巨峰路—九水路—栆山路—浮山路—書(shū)院路—環(huán)城西路—京口路—振華路所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：永平路、振華路、李滄商業(yè)中心、虎山路、北嶗路、中嶗路、南嶗路、大嶗路等區(qū)片。
5四級(jí)地
南與三級(jí)地（第一片）共界，沿太原路—鐵路—遵義路—重慶北路—十梅庵路—南嶺路—文昌路—老虎山南界—三零八國(guó)道(北端)—上王埠村—青銀高速公路—山界—金水路—嶗山區(qū)界所圍成區(qū)域。
該區(qū)域主要包括：四流北路、重慶北路、太原路、長(zhǎng)治路、青銀高速公路、栆山東路、九水路等區(qū)片。
6五級(jí)地
南至四級(jí)地地界，東至嶗山區(qū)界，北至城陽(yáng)區(qū)界，西至膠州灣海岸線(xiàn)。
附件三：
青島市市內(nèi)四區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
一、地價(jià)構(gòu)成：基準(zhǔn)地價(jià)是熟地狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)格（該價(jià)格不包含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）。
二、評(píng)估基準(zhǔn)日：2007年1月1日。
三、土地開(kāi)發(fā)程度
商業(yè)用地：“七通一平”，即宗地外“七通”（包括通路、供水、排水、供電、暖氣、煤氣、通訊），宗地內(nèi)“土地平整”；住宅用地：“七通一平”，即宗地外“七通”（包括通路、供水、排水、供電、暖氣、煤氣、通訊），宗地內(nèi)“土地平整”；工業(yè)用地：“五通一平”，即宗地外“五通”（包括通路、供水、排水、供電、通訊）,宗地內(nèi)“土地平整”。
四、容積率
商業(yè)用地：13；住宅用地：12；工業(yè)用地：07。
五、土地使用年期
商服用地：40年；住宅用地：70年；工業(yè)用地：50年。
六、用地類(lèi)型
商服用地：指商服、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地；住宅用地：指人們?nèi)粘Ｉ钭≌姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）；工業(yè)用地：指工業(yè)、采礦、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地。
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