年度期數(shù)
2010年第10期
總期刊數(shù)
總第203期
成文日期
2010-07-01
發(fā)布日期
2010-07-01
發(fā)文字號
青政字〔2010〕37號
嶗山區(qū)人民政府：
你區(qū)《關(guān)于批復(fù)〈青島市嶗山區(qū)午山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整〉的請示》（嶗政發(fā)〔2010〕28號）收悉。經(jīng)研究，原則同意嶗山區(qū)午山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整（以下簡稱“控規(guī)”），請在實施過程中注意把握和解決好以下問題：
一、要按照控規(guī)確定的用地性質(zhì)和各項規(guī)劃控制指標(biāo)，組織編制分地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計，指導(dǎo)具體項目的開發(fā)建設(shè)；要細(xì)化并落實控規(guī)確定的各項設(shè)施的建設(shè)布局與位置，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施；不得擠占、挪用規(guī)劃的教育、文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)以及市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠化用地。B-2、B-3、B-4、B-5地塊為新增建設(shè)用地，對上述用地的開發(fā)建設(shè)，要待新修編的《青島市城市總體規(guī)劃（2006—2020）》批準(zhǔn)后方可組織實施。
二、部分規(guī)劃用地位于現(xiàn)狀水庫下游，要按照防洪規(guī)劃要求，做好水庫壩體的安全性評估及加固，確保項目建設(shè)安全。
三、深化基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)規(guī)劃與設(shè)計，加快各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。按照該區(qū)域開發(fā)建設(shè)時序要求和土地儲備整理情況，本著“先地下、后地上”的原則，盡快開展市政設(shè)施站點及道路、管網(wǎng)綜合設(shè)計，并抓緊優(yōu)先實施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為各片區(qū)啟動建設(shè)創(chuàng)造條件。
四、要合理組織區(qū)內(nèi)外交通的銜接，完善道路交通體系。要優(yōu)化交通的組織方式，實現(xiàn)區(qū)內(nèi)外交通有機銜接，進(jìn)一步細(xì)化和豐富支路交通系統(tǒng)，保障和提高城市交通運行效率。
五、要注重地下空間的開發(fā)利用，完善用地豎向設(shè)計。積極引導(dǎo)并形成地下空間開發(fā)利用系統(tǒng)，處理好與地面設(shè)施、人防設(shè)施、地下市政綜合管線的過渡與銜接；地下空間利用與地面開發(fā)建設(shè)須統(tǒng)籌安排、同步進(jìn)行。
六、要處理好區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)與自然山體綠化的關(guān)系，按照綠化管理相關(guān)法律、法規(guī)的要求，做好規(guī)劃綠地的實施工作，不得隨意侵占、變更各類綠地和午山綠線。
七、要引入先進(jìn)的城市設(shè)計理念，創(chuàng)造優(yōu)美的城市空間形態(tài)和景觀。要注重做好沿山體和松嶺路、遼陽東路的建筑形態(tài)設(shè)計，重視公共開放空間及周邊區(qū)域的城市設(shè)計，臨山建筑應(yīng)充分考慮建筑空間尺度、造型，在項目建設(shè)前必須進(jìn)行建筑實景分析，要顯山、透綠；積極借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的規(guī)劃理念，將各種景觀要素進(jìn)行創(chuàng)造性、藝術(shù)性和技術(shù)性的組合，強化方案創(chuàng)作和材料技術(shù)應(yīng)用的精品意識，倡導(dǎo)設(shè)計原創(chuàng)性和理論探索，提升建筑景觀和空間環(huán)境的藝術(shù)水平，美化城市空間和界面。
八、該規(guī)劃批復(fù)后，原則上不得變更用地性質(zhì)、容積率等規(guī)定性指標(biāo)，若確需調(diào)整，必須結(jié)合建設(shè)實際情況和項目周邊的規(guī)劃條件，編制擬調(diào)整地塊所在片區(qū)的規(guī)劃論證方案，組織專家和相關(guān)部門進(jìn)行充分分析與評估，按程序進(jìn)行調(diào)整并納入控制性詳細(xì)規(guī)劃成果，確保規(guī)劃的嚴(yán)肅性和合理性，發(fā)揮規(guī)劃的宏觀調(diào)控作用。
九、要根據(jù)本批復(fù)意見，完善控規(guī)文本、圖則和說明書，制作正式控規(guī)成果，報市規(guī)劃主管部門確認(rèn)、存檔，并將此控規(guī)成果按程序向社會公布。
此復(fù)。
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