年度期數(shù)
2013年第11期
總期刊數(shù)
總第276期
成文日期
2013-05-28
發(fā)布日期
2013-05-28
發(fā)文字號(hào)
青政字〔2013〕32號(hào)
各區(qū)、市人民政府,市政府各部門,市直各單位:
為加強(qiáng)對(duì)國(guó)有直管非住宅房屋的管理，滿足房屋的正常維修養(yǎng)護(hù)需求，促進(jìn)國(guó)有直管非住宅房屋經(jīng)營(yíng)管理的良性循環(huán)，市政府決定，對(duì)我市國(guó)有直管非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下:
一、調(diào)整范圍
青島市房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司管理的國(guó)有直管非住宅房屋，市南、市北、李滄三區(qū)房產(chǎn)管理處管理的國(guó)有直管非住宅房屋。
二、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)
（一）對(duì)黨政機(jī)關(guān)、全額撥款事業(yè)單位辦公用房，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)，由現(xiàn)行平均租金標(biāo)準(zhǔn)2.10元/m2·月平均調(diào)整到準(zhǔn)成本租金5.50元/m2·月（包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、稅金，具體租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。
?。ǘ?duì)醫(yī)療衛(wèi)生等社會(huì)公益用房，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)，由現(xiàn)行平均租金標(biāo)準(zhǔn)2.70元/m2·月調(diào)整到平均準(zhǔn)成本租金5.50元/m2·月（具體租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2）。
（三）對(duì)企業(yè)及經(jīng)營(yíng)性用房，在房屋確權(quán)分類管理完成前，根據(jù)區(qū)片劃分，按不超過市場(chǎng)租金70%的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，逐步過渡到市場(chǎng)租金。經(jīng)評(píng)估，經(jīng)營(yíng)用房市場(chǎng)租金平均為22.15元／m2·月、生產(chǎn)用房17.74元／m2·月、辦公用房12.48元／m2·月（具體租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3）。
三、附加費(fèi)及評(píng)估
?。ㄒ唬┤舴课莨芾韱挝桓鶕?jù)承租方需要增裝采暖設(shè)施設(shè)備的，承租方需向房屋管理單位交納房屋采暖設(shè)備附加費(fèi)（包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)等），具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。
?。ǘ┯汕鄭u市房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)各類用房的市場(chǎng)租金每3年評(píng)估1次，評(píng)估結(jié)果作為國(guó)有直管非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)，報(bào)市物價(jià)局和市國(guó)土資源房管局備案。
四、其他事宜
?。ㄒ唬?duì)特困企業(yè)用房，其租金可以適當(dāng)減免，減免幅度不超過新增租金的50%，當(dāng)企業(yè)不符合減免條件時(shí)應(yīng)予全額交納（特困企業(yè)的認(rèn)定條件與租金核減申報(bào)程序詳見附件4）。
（二）嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨市、膠州市、平度市、萊西市和各經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的國(guó)有直管非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、市政府或管委根據(jù)各自實(shí)際情況自行制定。
（三）各自管房單位的非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由自管房單位自行制定。
（四）調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)自2013年7月1日起施行。《青島市人民政府批轉(zhuǎn)市物價(jià)局等部門關(guān)于調(diào)整非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告的通知》（青政發(fā)〔1996〕185號(hào)）同時(shí)廢止。
附件1
黨政機(jī)關(guān)、全額撥款事業(yè)單位租金標(biāo)準(zhǔn)表
附件2
醫(yī)療衛(wèi)生等社會(huì)公益用房租金標(biāo)準(zhǔn)表
附件3
企業(yè)及經(jīng)營(yíng)性用房租金標(biāo)準(zhǔn)表
備注：
一、計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)按房屋實(shí)際使用用途確定。
二、區(qū)片劃分范圍說明及附圖
區(qū)片劃分以青島市人民政府2007年公布的青島市基準(zhǔn)地價(jià)（青政辦發(fā)〔2007〕35號(hào)）為依據(jù)，根據(jù)影響租賃價(jià)格的各種因素，在商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別基礎(chǔ)上再進(jìn)行劃分。其中：商業(yè)一級(jí)地劃分為4個(gè)區(qū)片；商業(yè)二級(jí)地劃分為9個(gè)區(qū)片；商業(yè)三級(jí)地劃分為7個(gè)區(qū)片；商業(yè)四級(jí)地劃分為6個(gè)區(qū)片；商業(yè)五級(jí)地劃分為6個(gè)區(qū)片；商業(yè)六級(jí)地、七級(jí)地各劃分為一個(gè)區(qū)片，共34個(gè)區(qū)片。
青島市區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)）國(guó)有直管非住宅房屋租賃價(jià)格評(píng)估區(qū)片范圍如下：
1—1區(qū)片
東起臺(tái)灣路—香港中路—江西路—山東路—至海岸線所圍成區(qū)域。
1—2區(qū)片
北起順興路—遼寧路—寧海路—登州路—延安一路—延安路—桑梓路—豐盛路—臺(tái)東八路—大名路—營(yíng)口路所圍成區(qū)域。
1—3區(qū)片
東起大學(xué)路（向南至海岸線）—龍口路—廣西路—安徽路—濟(jì)寧路—即墨路—北京路—沿鐵路線—朝城路所圍成區(qū)域。
1—4區(qū)片
東起山東路—江西路—延安三路—香港西路—文登路—萊陽(yáng)路—大學(xué)路—向南至海岸線所圍成區(qū)域。
2—1區(qū)片
北起源頭路—夏莊路—濱河路—萬(wàn)年泉路—書院路—峰山路所圍成區(qū)域。
2—2區(qū)片
東起燕兒島路—寧夏路—徐州路—南至一級(jí)地界所圍成區(qū)域。
2—3區(qū)片
東起延安三路—長(zhǎng)春路—利津路—諸城路—沾化路—昌樂路—青海路—遼寧路—松山路—登州路—南至市南區(qū)、市北區(qū)行政分界線所圍成區(qū)域。去除一級(jí)地所含區(qū)域。
2—4區(qū)片
東起延安三路—北至市南區(qū)、市北區(qū)行政分界線—大學(xué)路—南至一級(jí)地分界線所圍成區(qū)域。
2—5區(qū)片
東起徐州路—寧夏路—鎮(zhèn)江路—向南至一級(jí)地界所圍成區(qū)域。
2—6區(qū)片
東起嶗山區(qū)界—寧夏路—燕兒島路—向西至一級(jí)地界—海岸線所圍成區(qū)域。
2—7區(qū)片
東起大學(xué)路—登州路—松山路—遼寧路—青海路—長(zhǎng)山路—鐵山路—包頭路—德平路—上海路—鐵路沿線—南至一級(jí)地界所圍成區(qū)域。
2—8區(qū)片
西起團(tuán)島一路—臺(tái)西一路—磁山路—費(fèi)縣路—朝城路—海岸線所圍成區(qū)域。
2—9區(qū)片
東起鎮(zhèn)江路—寧夏路—延安三路—向南至一級(jí)地界所圍成區(qū)域。
3—1區(qū)片
東起嶗山區(qū)界—銀川西路—安慶路—旌旗路—福州北路—延吉路—徐州路—向南至二級(jí)地界所圍成區(qū)域。
3—2區(qū)片
西起人民一路—嘉定路—鞍山二路—鞍山路—人民路—平安路—人民一路所圍成區(qū)域。
3—3區(qū)片
東起徐州路—延吉路—山東路—沿海泊河—威海路—南至二級(jí)地界所圍成區(qū)域。
3—4區(qū)片
西起青峰路—果園路—南嶗路—觀嶗路—九水路—京口路—李村河所圍成的區(qū)域。除去二級(jí)地區(qū)域。
3—5區(qū)片
東起膠濟(jì)鐵路線，北至海泊河，南至一、二級(jí)地界所圍成區(qū)域。
3—6區(qū)片
東起威海路—沿海泊河—膠濟(jì)鐵路線—普集支路—普集路—南至二級(jí)地界所圍成區(qū)域。
3—7區(qū)片
東起二級(jí)地界—普集路—普集支路—膠濟(jì)鐵路線，南至二級(jí)地界所圍成區(qū)域。
4—1區(qū)片
東起嶗山區(qū)界—合肥路—三零八國(guó)道—哈爾濱路—鞍山路—山東路—南至三級(jí)地界所圍成區(qū)域。
4—2區(qū)片
東起哈爾濱路—淮安路—重慶南路—山東路—南至三級(jí)地界所圍成區(qū)域。
4—3區(qū)片
東起山東路—鞍山路—威海路—南至三級(jí)地區(qū)域所圍成區(qū)域。
4—4區(qū)片
東起山東路—瑞昌路—南昌路—都昌路—寧岡路—杭州路—瑞昌路—西至海岸線—南至三級(jí)地界所圍成區(qū)域，除去3—2區(qū)片。
4—5區(qū)片
李村河界—君峰路—京口路—大村河—夏莊路—中嶗路—三零八國(guó)道—棗山路—萬(wàn)年泉路—雙山路—李村河圍成區(qū)域。除去二、三級(jí)地區(qū)域。
4—6區(qū)片
南起振華路—四流中路—興山路—文安路—永清路所圍成區(qū)域。
5—1區(qū)片
東起重慶南路—市北區(qū)和李滄區(qū)行政區(qū)界—四流中路—四流南路—南至四級(jí)地界所圍成區(qū)域。
5—2區(qū)片
東起重慶中路—唐山路—膠濟(jì)鐵路線—太原路—大村河所圍成區(qū)域。除去四級(jí)地區(qū)域。
5—3區(qū)片
東起三零八國(guó)道—市北區(qū)、李滄區(qū)行政分界線—重慶南路—南至四級(jí)地界所圍成區(qū)域。
5—4區(qū)片
東起四流南路—李村河—海岸線—南至四級(jí)地界所圍成區(qū)域。
5—5區(qū)片
東起嶗山區(qū)界—三零八國(guó)道—南至四級(jí)地界所圍成區(qū)域。
嶗山區(qū)界—棗山路—308國(guó)道—金水路。
5—6區(qū)片
東起三零八國(guó)道—棗山東路—青銀高速—環(huán)城東路—金水路—重慶中路—重慶南路—市北區(qū)、李滄區(qū)行政分界線所圍成區(qū)域。除去二、三、四級(jí)地區(qū)域。
東起三零八國(guó)道—金水路—重慶中路—重慶南路—市北區(qū)、李滄區(qū)行政分界線所圍成區(qū)域。除去二、三、四級(jí)地區(qū)域。
6區(qū)片
南與五級(jí)地共界，西起濱海路—重慶北路—南嶺一路—文昌路—老虎山南界—三零八國(guó)道—上王埠村—青銀高速公路—金水路—銅川路—九水路—嶗山區(qū)界所圍成區(qū)域。除去區(qū)域內(nèi)的其他四個(gè)級(jí)別范圍內(nèi)的土地。
7區(qū)片
六級(jí)地以北直至城陽(yáng)區(qū)界。
附件4
特困企業(yè)的認(rèn)定條件與租金核減申報(bào)程序
一、特困企業(yè)的認(rèn)定條件
滿足下列條件之一的，可認(rèn)定為特困企業(yè)：
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到或超過100%,或者單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)惡化,出現(xiàn)嚴(yán)重虧損,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處于停業(yè)或者半停業(yè)狀態(tài)的（以中介機(jī)構(gòu)出具的上一年度和本年實(shí)際執(zhí)行期審計(jì)報(bào)告中的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表為準(zhǔn)）；
?。ǘ﹩挝宦毠?包括在職、內(nèi)退)年均實(shí)際收入連續(xù)3年低于全市最低工資標(biāo)準(zhǔn),或者單位職工中,連續(xù)3年收入達(dá)不到全市城鎮(zhèn)居民最低生活保障線的特困職工占全部職工人數(shù)30%以上的（以企業(yè)最近3年工資發(fā)放明細(xì)表為準(zhǔn)）；
?。ㄈ┮蚱髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，連續(xù)6個(gè)月沒有繳納職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的（以市社保局出具的證明為準(zhǔn)）。
二、租金核減申報(bào)程序
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)直管公房房租核減的，申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資料原件及復(fù)印件（一式叁份，裝訂成冊(cè)）向管理單位提出書面申請(qǐng)。
?。ǘ┕芾韱挝桓鶕?jù)用房單位申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，凡資料齊全、情況屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)單位進(jìn)行評(píng)估、審核、確認(rèn)。經(jīng)審核，符合條件的，給予批準(zhǔn)，并將批準(zhǔn)情況通知申請(qǐng)單位；不符合條件的，作出《不予核減直管公房房租通知》，申請(qǐng)單位提交的相關(guān)資料作為《不予核減直管公房房租通知》的附件，歸檔保存。
?。ㄈ┥暾?qǐng)單位持《直管公房房租核減審批表》，到管理單位辦理租金核減手續(xù)。管理單位應(yīng)當(dāng)在接到《直管公房房租核減審批表》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢租金核減手續(xù)，并做好存檔登記工作。
申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提交資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
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