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根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進一步加強人才住房保障工作的意見》（青建發(fā)〔2023〕14號）和市委組織部、市人力資源社會保障局等3部門《關(guān)于印發(fā)<青島市人才住房分配條件和評分標(biāo)準(zhǔn)細則>的通知》（青人社發(fā)〔2024〕1號）等文件規(guī)定，現(xiàn)將金惠萬家·惠寓和世紀(jì)觀邸市本級租賃型人才住房配租事宜公告如下：

一、房源情況

金惠萬家·惠寓項目位于市北區(qū)長沙路46號，本次配租房源44套。其中，89平方米兩居室戶型4套、108平方米三居室戶型7套、120平方米三居室戶型33套。

世紀(jì)觀邸項目位于市北區(qū)德興路61號，本次配租房源56套。其中，A區(qū)128平方米三居室戶型1套，136平方米三居室戶型23套；B區(qū)136平方米三居室戶型32套。

二、租金標(biāo)準(zhǔn)和配套

金惠萬家·惠寓和世紀(jì)觀邸市場租金標(biāo)準(zhǔn)為：33元/月·平方米。租賃型人才住房每3年一個租期，承租人自首次承租之日起3年內(nèi)，優(yōu)惠租金按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)的60%確定；第二個租期（4-6年）優(yōu)惠租金按照不高于市場租金標(biāo)準(zhǔn)的80%確定。

承租人住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1）及超出標(biāo)準(zhǔn)50%以內(nèi)的租金按優(yōu)惠租金計算，剩余部分建筑面積按市場租金收取。

水、電、燃氣、暖氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理及其他相關(guān)費用由承租人按規(guī)定另行交納；配套設(shè)施開通情況以項目建設(shè)單位和物業(yè)公司通知為準(zhǔn)。

三、配租范圍

此次配租房源面向全市符合條件的各類人才。市本級的人才優(yōu)先選房；剩余房源面向各區(qū)（市）的人才再次組織選房。

四、配租對象

（一）具有國家教育部門承認的高等學(xué)校?？萍耙陨蠈W(xué)歷或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格、高級技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級），或在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并作出貢獻的各類全職工作人才。

（二）已在青落戶并簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生。

（三）柔性引進的高層次人才。

五、配租條件

（一）本人及其配偶、未成年子女在市北區(qū)無住房。

（二）全職工作人才申請人才住房應(yīng)同時具備以下條件：1.在青島市依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作，并按規(guī)定在青島市參加城鎮(zhèn)職工社會保險；我市引進的重點產(chǎn)業(yè)和各類總部單位（含分支機構(gòu)）全職工作并繳納個稅的人才。2.高等學(xué)校?？?、本科層次人才的學(xué)歷以及研究生層次人才的學(xué)歷或?qū)W位，需經(jīng)中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)（學(xué)信網(wǎng)）或教育部留學(xué)服務(wù)中心認證；專技類人才需取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得高級工（三級）及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書；高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應(yīng)達到4萬元以上；創(chuàng)業(yè)類人才應(yīng)作為第一大股東或法人代表所創(chuàng)辦企業(yè)一次性投資額（本人）在100萬元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用青島市員工10人以上。3.具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺同胞以及外籍人才需具有青島市有效工作居留證件。

（三）畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生申請人才住房應(yīng)同時具備以下條件：1.屬于國內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制專科、本科學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，研究生學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，或在國（境）外高等院校留學(xué)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生。2.具有青島市戶籍。3.已與青島市用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。

（四）柔性引進人才應(yīng)同時具備以下條件：

1.符合青島市高層次人才分類目錄人才規(guī)定，并持有《青島市高層次人才服務(wù)綠卡》或《山東惠才卡》；2.與青島市用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協(xié)議，每年實際給付人才計繳所得稅不低于4萬元。

（五）上述各類人才存在以下情況的，不再享受人才住房政策：

1.本人及其配偶、未成年子女在市北區(qū)有住房。

2.本人及其配偶在青島市范圍內(nèi)享受過用于住房的一次性補貼（主要指住房安家性質(zhì)的頂尖人才安家費、高層次優(yōu)秀人才購房安家補貼、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才安家補貼、博士后聚青資助（博士后安家補貼）、技能領(lǐng)軍人才安家補貼和青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費等），或享受過住房優(yōu)惠政策（含福利分房、房改房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、部隊分房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、青島市各級機關(guān)干部（職工）分房、集資建房等）。

3.申請人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的，在租房期間無違約情況且符合條件的，辦理退租后可重新申請租賃型人才住房，夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請租住一套人才住房。

（六）人才在青島市辦理就業(yè)登記和繳納社保時間截至2025年3月31日，其他資格條件取得時間截至個人申請登記結(jié)束之日。

六、配租流程

本次人才住房配租按照申請登記、單位初審、評分排序、補正復(fù)核、查重公示、選房公告、輪候選房等流程進行。

（一）看房時間

2025年4月1日-4月20日（上午9:00-12:00,下午13:30-17:00），本次組織看房后，選房之前不再另行組織看房。

序號	項目名稱	項目地址	聯(lián)系電話
1	金惠萬家·惠寓	市北區(qū)長沙路46號	85622188
2	世紀(jì)觀邸	市北區(qū)德興路61號	85622188

（二）申請登記

1.單位注冊。意向申請人所在用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/），按要求上傳統(tǒng)一社會信用代碼證或組織機構(gòu)代碼證、實際經(jīng)營地址證明承諾、納稅地證明、辦理專員身份證等證明材料，注冊單位賬號，審核通過后錄入申請人才住房人員名單。

2.個人申請。自2025年4月1日至2025年4月20日，符合人才住房分配范圍及條件的申請人，登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)填報申請信息、上傳證明材料。

（三）單位初審

用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進行初審，并在單位范圍內(nèi)公示2個工作日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統(tǒng)）。用人單位未在申請登記截止日（2025年4月20日）前完成初審的，視為自動放棄本次申請資格。

（四）評分排序

2025年4月21日至2025年4月30日，市、區(qū)(市)人力資源社會保障部門及各有關(guān)部門根據(jù)各自職能，對本轄區(qū)內(nèi)的申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況進行審核，市人力資源社會保障局根據(jù)審核結(jié)果更新排序名單。

（五）補正復(fù)核

對存在申請材料不齊全或不符合要求的，通過系統(tǒng)一次性退回并告知申請人，限期3個工作日內(nèi)（2025年5月8日前）補正相關(guān)材料，逾期不予補正的，視同放棄申請資格。相關(guān)部門收到補正材料后，于2025年5月12日前完成復(fù)核。

（六）查重公示

2025年5月13日至2025年5月16日，市、區(qū)(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)對人才家庭房產(chǎn)以及是否享受過我市住房優(yōu)惠政策情況進行篩查。審核結(jié)束后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)篩查結(jié)果確定人名排序名單，并在青島市人才住房信息管理系統(tǒng)網(wǎng)站公示信息欄進行公示，公示期為2025年5月26日至2025年5月30日。

（七）輪候選房

公示結(jié)束后，選房公告（含選房人員名單和選房時間地點）將在“青島市人才住房信息管理系統(tǒng)”網(wǎng)站發(fā)布。申請人持相關(guān)身份證明在選房公告規(guī)定的時間內(nèi)到規(guī)定的地點輪候選房。

七、合同變更

（一）變更范圍

在我市已經(jīng)簽訂租賃型人才住房租賃合同并正常繳納租金的承租人或其配偶，在租賃期內(nèi)因?qū)W歷、職稱等因素發(fā)生變化造成房屋優(yōu)惠面積發(fā)生變化的，可參加本批次租賃型人才住房報名，經(jīng)審核通過后辦理租賃合同變更手續(xù)，按變更后的標(biāo)準(zhǔn)享受租賃型人才住房優(yōu)惠政策。

全市范圍內(nèi)租賃型人才住房承租人均可參加本次申報合同變更，需選取新房源的僅限本次配租兩個項目。

（二）申請程序

承租人應(yīng)在2025年5月15日前，填寫《租賃型人才住房變更優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)承諾書》（詳見附件4），附學(xué)歷、職稱等相關(guān)證書或證明文件復(fù)印件，報送給所承租房屋的產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位。房屋產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位應(yīng)在2025年5月16日將名單和《租賃型人才住房變更優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)承諾書》復(fù)印件匯總后及時上報所屬（區(qū)）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。符合合同變更條件的，各（區(qū)）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在房產(chǎn)核查階段予以通過，并分類上傳證明材料。

承租人通過資格審核公示并在本批次結(jié)束選房后，房屋產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位應(yīng)及時辦理租賃合同變更、租金核算等業(yè)務(wù)，并錄入青島市人才住房信息管理系統(tǒng)。

（三）時限界定和租金核算

2025年1月1日（不含）前學(xué)歷、職稱等因素發(fā)生變化的（以取得學(xué)歷、職稱等相關(guān)證書或證明文件時間為準(zhǔn)）承租人或其配偶，可申請自2025年1月1日起變更租賃合同，合同變更后房屋產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位應(yīng)據(jù)此進行租金核算，已繳納租金的應(yīng)及時辦理退款手續(xù)。

2025年1月1日（含）后學(xué)歷、職稱等因素發(fā)生變化的承租人或其配偶，可申請自新的學(xué)歷、職稱等取得之日起（以取得學(xué)歷、職稱等相關(guān)證書或證明文件時間為準(zhǔn)）變更租賃合同，合同變更后房屋產(chǎn)權(quán)單位或運營管理單位應(yīng)據(jù)此進行租金核算，已繳納租金的應(yīng)及時辦理退款手續(xù)。

八、有關(guān)要求

（一）申報由個人在系統(tǒng)中進行填報，用人單位統(tǒng)一初審申報，各用人單位要在規(guī)定時間內(nèi)進行申報，未在規(guī)定時間內(nèi)申報材料以及申報材料不完整的視為自動放棄。人才住房申請采取誠信申報方式，申請人和用人單位須如實提供申請材料，填報申請信息，并對提供材料和所填信息的真實性進行承諾。對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經(jīng)核實取消其分配資格，收回人才住房，5年內(nèi)不得再次申請人才住房。對出具虛假證明的單位，納入人才住房政策失信單位名單，并由主管部門或移交相關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)工作人員的責(zé)任。

（二）人才住房管理機構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（三）本次所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進行，請各類人才不要通過中介機構(gòu)申請以避免受騙上當(dāng)。

九、咨詢電話及項目看房地點

（一）人才住房選房配租咨詢電話：82681116

（二）人才住房單位賬號審核及房產(chǎn)核查咨詢電話：

82681116（市本級） ?51989562（市南區(qū)）

84610097（李滄區(qū)） ???66952729、83838622（市北區(qū)） ?88999751（嶗山區(qū)） ?86988819（西海岸新區(qū)）

87866669（城陽區(qū)） ?66966785（高新區(qū)）

88518056（即墨區(qū)） ?67723130（藍谷）

82289338（膠州市） ?87356383（平度市）

58911868（萊西市）

（三）人才資格審核及評分排序咨詢電話：