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根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意見》（青建發(fā)〔2023〕14號(hào)）和市委組織部、市人力資源社會(huì)保障局等3部門《關(guān)于印發(fā)<青島市人才住房分配條件和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則>的通知》（青人社發(fā)〔2024〕1號(hào)）等文件規(guī)定，現(xiàn)將市南區(qū)2025年租賃型人才住房項(xiàng)目進(jìn)行公開配租，公告如下：
一、房源情況
本次配租房源為隆德花園人才住房項(xiàng)目185套，云南路、八大峽片區(qū)人才住房項(xiàng)目182套，房源共計(jì)367套，以上房源均為基礎(chǔ)裝修，無家具家電等配置，具體房源位置、套數(shù)、戶型等信息見《市南區(qū)2025年租賃型人才住房項(xiàng)目房源情況表》（詳見附件1）。戶型以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。
二、配租范圍
本次公開配租房源面向全市符合條件的各類人才。工作單位注冊(cè)在市南區(qū)轄區(qū)內(nèi)的人才優(yōu)先選房；剩余房源面向市本級(jí)及其他區(qū)（市）人才組織選房。
用人單位區(qū)劃一般按照單位注冊(cè)地進(jìn)行劃分，企業(yè)工商注冊(cè)地與納稅地不一致的，以企業(yè)所得稅納稅地為準(zhǔn)。中央、省駐青單位以及醫(yī)院、學(xué)校有多個(gè)地址的，以各自實(shí)際辦公地為準(zhǔn)。駐地總部經(jīng)濟(jì)主體機(jī)構(gòu)有分支機(jī)構(gòu)的，以各自實(shí)際辦公地為準(zhǔn)。我市人力資源機(jī)構(gòu)派遣制人員在市南區(qū)用人單位實(shí)際工作的，隨用工單位進(jìn)行申報(bào)。
三、配租對(duì)象
（一）具有國(guó)家教育部門承認(rèn)的高等學(xué)校專科及以上學(xué)歷或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級(jí)），或在青島市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并作出貢獻(xiàn)的各類全職工作人才；
（二）已在青落戶并簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；
（三）柔性引進(jìn)的高層次人才。
四、配租條件
（一）全職工作人才申請(qǐng)人才住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.在青島市依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作，并按規(guī)定在青島市參加城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)；青島市引進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和各類總部單位（含分支機(jī)構(gòu)）全職工作并繳納個(gè)稅的人才；
2.國(guó)內(nèi)普通高校?？?、本科學(xué)歷人才需具備?？啤⒈究茖W(xué)歷；研究生層次人才需取得相應(yīng)學(xué)歷或?qū)W位證書;專技類人才需取得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書;技能類人才需取得高級(jí)工(三級(jí))及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書;高級(jí)管理人才近三年個(gè)人所得稅年度平均納稅總額應(yīng)達(dá)到4 萬元以上;創(chuàng)業(yè)類人才應(yīng)作為第一大股東或法人代表所創(chuàng)辦企業(yè)一次性投資額 (本人) 在100 萬元人民幣以上,并年繳納稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用本市員工10 人以上；
3.具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺(tái)同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。
（二）畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生申請(qǐng)人才住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.屬于國(guó)內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制專科、本科學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生,研究生學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生,或在國(guó)(境) 外高等院校留學(xué)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生;
2.具有青島市戶籍；
3.已與在青用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。
（三）柔性引進(jìn)人才應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.符合青島市高層次人才分類目錄人才規(guī)定，并持有《青島市高層次人才服務(wù)綠卡》或《山東惠才卡》；
2.與青島市用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協(xié)議，每年實(shí)際給付人才計(jì)繳所得稅不低于4萬元。
（四）上述各類人才存在以下情況的，不再享受人才住房政策：
1.本人及其配偶、未成年子女在市南區(qū)有住房。
2.本人及其配偶在青島市范圍內(nèi)享受過用于住房的一次性補(bǔ)貼﹝主要指住房安家性質(zhì)的頂尖人才安家費(fèi)、高層次優(yōu)秀人才購(gòu)房安家補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才安家補(bǔ)貼、博士后聚青資助（博士后安家補(bǔ)貼）、技能領(lǐng)軍人才安家補(bǔ)貼和青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費(fèi)等﹞，或享受過住房?jī)?yōu)惠政策﹝含福利分房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、部隊(duì)分房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、青島市各級(jí)機(jī)關(guān)干部（職工）分房、集資建房等﹞。
3.申請(qǐng)人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的，在租房期間無違約情況且符合條件的，辦理退租后可重新申請(qǐng)租賃型人才住房，夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請(qǐng)租住一套人才住房。
（五）人才在本市辦理就業(yè)登記和繳納社保時(shí)間截至2025年4月30日，其他資格條件取得時(shí)間截至申請(qǐng)登記結(jié)束之日。
五、申報(bào)流程
本次人才住房配租按照申請(qǐng)登記、單位初審公示、資格審核、補(bǔ)正復(fù)核、查重公示、輪候選房、簽約備案等流程進(jìn)行。
（一）申請(qǐng)登記
1.單位申請(qǐng)。意向申請(qǐng)人所在用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/），按要求上傳統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)近期納稅情況證明、辦理專員身份證等證明材料，注冊(cè)單位賬號(hào)，審核通過后錄入申請(qǐng)人才住房人員名單。
2.個(gè)人申請(qǐng)。自2025年4月21日至2025年5月7日符合人才住房分配范圍及條件的申請(qǐng)人，注冊(cè)系統(tǒng)（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/）填報(bào)申請(qǐng)信息、上傳證明材料。
（二）單位初審、公示
用人單位對(duì)本單位申請(qǐng)人填報(bào)的信息和申請(qǐng)材料原件進(jìn)行初審，并在單位范圍內(nèi)公示不少于2個(gè)工作日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統(tǒng)），用人單位未在申請(qǐng)登記截止日（2025年5月7日）前完成初審的，視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)資格。
（三）評(píng)分排序
自2025年5月8日-2025年5月16日，人力資源社會(huì)保障部門及各有關(guān)部門根據(jù)各自職能，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行人才資格審核確認(rèn)，完成對(duì)申請(qǐng)人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補(bǔ)貼享受等情況的審核。
（四）補(bǔ)正復(fù)核
對(duì)存在申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，通過系統(tǒng)一次性退回并告知申請(qǐng)人，限期3個(gè)工作日內(nèi)（2025年5月21日）補(bǔ)正相關(guān)材料，逾期不予補(bǔ)正的，視同放棄申請(qǐng)資格。收到補(bǔ)正材料后，相關(guān)部門在2025年5月23日前完成復(fù)核。
（五）查重公示
2025年5月26日至2025年5月28日，區(qū)城市建設(shè)部門根據(jù)人力資源社會(huì)保障部門確定的人員排序名單，通過系統(tǒng)對(duì)人才家庭房產(chǎn)情況進(jìn)行篩查。審核結(jié)束后將符合申請(qǐng)條件的人員名單于2025年5月29日至2025年6月5日在“市南區(qū)政務(wù)網(wǎng)”和青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進(jìn)行公示。
（六）輪候選房
公示結(jié)束后，選房公告（含看房通知、選房人員名單和選房時(shí)間地點(diǎn)）在青島市人才住房信息管理系統(tǒng)及市南區(qū)政務(wù)網(wǎng)另行發(fā)布。選房公告中明確看房時(shí)間，其余時(shí)間不再另行組織看房。申請(qǐng)人持相關(guān)身份證明在選房公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到規(guī)定的地點(diǎn)輪候選房。
（七）簽約備案
選房成功后，簽訂租賃合同，辦理有關(guān)入住手續(xù)。簽約結(jié)束后，運(yùn)營(yíng)單位將相關(guān)資料錄入相關(guān)系統(tǒng)，并按規(guī)定報(bào)市南區(qū)城市建設(shè)局備案。
六、租金標(biāo)準(zhǔn)
租賃型人才住房每3年一個(gè)租期，承租人自首次承租之日起3年內(nèi)，優(yōu)惠租金按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的60%確定；第二個(gè)租期（第4-6年）優(yōu)惠租金按照不高于市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的80%確定。
承租人住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件4）及超出標(biāo)準(zhǔn)50%以內(nèi)的租金按優(yōu)惠租金計(jì)算，剩余部分建筑面積按市場(chǎng)租金收取，后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)新出臺(tái)政策適時(shí)調(diào)整。
水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理及其他相關(guān)費(fèi)用由承租人按規(guī)定另行交納；配套設(shè)施開通情況以項(xiàng)目建設(shè)單位和物業(yè)公司通知為準(zhǔn)。
租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
七、人才住房管理規(guī)定
人才住房結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同,期滿后如有需要并仍符合申請(qǐng)條件的,可以續(xù)租一次,續(xù)租期限不超過3年，合同期滿后配租對(duì)象應(yīng)限期騰退住房。
承租人有下列情形之一者，終止其租賃合同，收回已配租的住房。
1.改變所承租人才住房用途的；
2.存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行為的；
3.破壞或者擅自裝修所承租人才住房，拒不恢復(fù)原狀的；
4.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置住房，或未按規(guī)定繳納租金及其他費(fèi)用的。
八、有關(guān)要求
（一）本次申報(bào)由個(gè)人在系統(tǒng)中進(jìn)行填報(bào)后，由用人單位統(tǒng)一初審申報(bào)。各用人單位要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行申報(bào)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)材料以及申報(bào)材料不完整的視為自動(dòng)放棄。人才住房申請(qǐng)采取誠(chéng)信申報(bào)方式，申請(qǐng)人和用人單位須如實(shí)提供申請(qǐng)材料，填報(bào)申請(qǐng)信息，并對(duì)提供材料和所填信息的真實(shí)性進(jìn)行承諾。對(duì)弄虛作假騙取配租資格的個(gè)人，一經(jīng)核實(shí)取消其分配資格，收回人才住房，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)人才住房。對(duì)出具虛假證明的單位，納入人才住房政策失信單位名單，并由主管部門或移交相關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)工作人員的責(zé)任。
（二）人才住房管理機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（三）本次所有人才住房申請(qǐng)須通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進(jìn)行，請(qǐng)各類人才不要通過中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)以避免受騙上當(dāng)。
（四）咨詢電話
1.市南區(qū)轄區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)人才住房配租工作咨詢電話：
人才資格審核及評(píng)分排序咨詢電話：66776881
人才住房單位賬號(hào)審核、房產(chǎn)核查咨詢電話：51989562
配租工作監(jiān)督電話：51989746
2.其他區(qū)（市）人才住房單位賬號(hào)審核咨詢電話：
82681116（市本級(jí)）
66952729、83838622（市北區(qū)）
84610097（李滄區(qū)）
88999751（嶗山區(qū)）
86988819（西海岸新區(qū)）
87866669（城陽(yáng)區(qū)）
66966785（高新區(qū)）
88518056（即墨區(qū)）
67723130（藍(lán)谷）
82289338（膠州市）
87356383（平度市）
58911868（萊西市）
3.其他區(qū)（市）人才資格審核及評(píng)分排序咨詢電話：
88913379（市本級(jí)）
58771882（市北區(qū)）
84673301（李滄區(qū)）
88998362（嶗山區(qū)）
68979351（西海岸新區(qū)）
58659756（城陽(yáng)區(qū)）
66966898（高新區(qū)）
85551166（即墨區(qū)）
67722132（藍(lán)谷）
82206557（膠州市）
80817367（平度市）
66035783（萊西市）
附件1：市南區(qū)2025年租賃型人才住房項(xiàng)目房源情況表.docx
附件4：青島市人才享受住房?jī)?yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn).docx
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市南區(qū)城市建設(shè)局
市南區(qū)人力資源和社會(huì)保障局
2025年4月21日
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