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青自然資規(guī)告字[2025]10號
經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)，青島市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓3宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
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地塊編號 |
土地位置 |
土地總面積（m2） |
規(guī)劃建筑總面積(m2) |
出讓土地部分 |
劃撥土地部分 | ||||||||||||
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土地面積（m2） |
土地 用途 |
出讓年限 （年） |
規(guī)劃指標(biāo)要求 |
規(guī)劃建筑面積（m2) |
競買保證金（萬元） |
拍賣起始價（樓面地價）（元/m2） |
起始總價（萬元） |
土地面積（m2） |
土地 用途 |
規(guī)劃建筑面積（m2） | |||||||
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容積率 |
建筑 密度 （%） |
綠地率（%） | |||||||||||||||
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1 |
351-363-370213-009-021-GB00047-W00000000 |
李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西LC0302-33地塊 |
59391.8 |
74239.75 |
59391.8 |
城鎮(zhèn) 住宅用地 |
70 |
≤1.25 |
≤30 |
≥30 |
74239.75 |
15620.0434 |
10520 |
78100.2170 |
/ |
/ |
/ |
|
2 |
351-364-370213-009-022-GB00104-W00000000 |
李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西LC0303-16地塊 |
54143 |
66054.46 |
54143 |
城鎮(zhèn) 住宅用地 |
70 |
≤1.22 |
≤30 |
≥30 |
66054.46 |
13950.7020 |
10560 |
69753.5098 |
/ |
/ |
/ |
|
3 |
351-364-370213-009-022-GB00105-W00000000 |
李滄區(qū)惠水路以南、平川路以西LC0303-17地塊 |
44450.3 |
49339.83 |
44450.3 |
城鎮(zhèn) 住宅用地 |
70 |
≤1.11 |
≤40 |
≥30 |
49339.83 |
10795.5549 |
10940 |
53977.7740 |
/ |
/ |
/ |
拍賣出讓地塊空間范圍以自然資源和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。住宅用地容積率必須大于1.0。
樓面地價是指單位計(jì)容建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與上表中出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。
備注：三宗地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況（可參考下方二維碼中地塊鏈接信息）
1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊漢川路、惠水路、平川路為已建成道路，規(guī)劃周邊有1處地鐵站點(diǎn)；
2.教育設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有1處初中、3處小學(xué)、5處幼兒園，規(guī)劃周邊有2處初中、1處小學(xué)、2處幼兒園；
3.醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有1處李滄區(qū)社會福利院、2處養(yǎng)老院，規(guī)劃周邊有1處街道級衛(wèi)生服務(wù)中心、1處日間照料中心；
4.文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有1處區(qū)級文化設(shè)施、1處區(qū)級體育設(shè)施、2處街道綜合文化站、2處街道級體育中心；
5.商業(yè)設(shè)施：規(guī)劃周邊有1處商超、2處社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場；
6.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有李村河公園。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊，競買人均可以單獨(dú)申請競買，也可以聯(lián)合申請競買。以聯(lián)合體形式參與競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本次拍賣不接受個人申請競買。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（https://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點(diǎn)擊“青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入，按照價高者得原則確定競得人。
四、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡稱：《拍賣出讓文件》）和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》等資料。競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢。
競買人可于2025年11月15日至2025年12月1日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次《拍賣出讓文件》及相關(guān)資料，并按照《拍賣出讓文件》規(guī)定的操作程序參加競買。
五、競買人可于2025年11月27日9時30分至2025年12月1日16時（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競買申請并交納競買保證金。交納競買保證金的截止時間（到賬時間）為2025年12月1日16時。
競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時足額交納競買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競價權(quán)限。
六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間：2025年12月2日9時30分。
七、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）競買人須持有數(shù)字證書（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。競買人須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書認(rèn)證中心窗口，申請辦理數(shù)字證書（CA）。數(shù)字證書（CA）的辦理程序和申請資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書（CA）的辦理指南》。
（二）拍賣出讓活動不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競買申請以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請。
（三）競買人可根據(jù)需要，自行現(xiàn)場踏勘出讓地塊。
（四）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日報(bào)》、青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)、青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。
（五）根據(jù)財(cái)綜〔2021〕19號文件要求，網(wǎng)上交易成交后，競得人須出具《授權(quán)證明》（詳見《拍賣出讓文件》），同意協(xié)助自然資源和規(guī)劃部門辦理競買保證金抵作土地出讓價款申報(bào)繳庫手續(xù)。
（六）土地競得人應(yīng)在項(xiàng)目具備交房條件后，組織并實(shí)施交房的同時為購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
（七）同一宗地中包含兩種及兩種以上規(guī)劃用途的地塊（居住用地視為單一用途），在簽訂土地出讓合同時明確各用途出讓總價款，各用途出讓總價=各用途評估總價*（總成交價/總評估價）。
八、注意事項(xiàng)
（一）參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人提交競買申請時，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件，提交《資金承諾書》（詳見《拍賣出讓文件》）說明競買保證金及競得土地后需支付的全部購地資金來源；競得人（暫定）在簽訂《成交確認(rèn)書》時須提交由具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具的全部購地資金來源的審計(jì)報(bào)告，土地出讓人將委托會計(jì)事務(wù)所開展全部購地資金審查。
聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。
（二）競買人請按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，沒收5%競買保證金作為違約金不予退還。
經(jīng)審查，競買人提交的全部購地資金來源的審計(jì)報(bào)告與審查結(jié)論不一致的，已簽訂《成交確認(rèn)書》的撤銷《成交確認(rèn)書》，沒收20%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人，競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。
若競得人（暫定）未按《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》要求提交紙質(zhì)申請文件資料，或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，沒收其全部競買保證金，競價結(jié)果無效。
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》，競得人（暫定）有下列行為之一的，競價結(jié)果無效，不予簽訂《成交確認(rèn)書》，沒收全部競買保證金作為違約金不予退還。另行組織宗地網(wǎng)上交易活動，涉及違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)：
1.采取惡意串通等非法手段競得國有建設(shè)用地使用權(quán)；
2.通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競得國有建設(shè)用地使用權(quán)；
3.實(shí)施影響網(wǎng)上交易活動公開、公平、公正的其他違法行為。
若競得人同時存在以上多種行為的，從重處罰。
（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施5分鐘延遲功能。競價時，當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動中止交易，5分鐘后進(jìn)入新一輪報(bào)價周期。系統(tǒng)中止期間，請競買人等候5分鐘后，繼續(xù)報(bào)價。
九、聯(lián)系電話
青島市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易中心（報(bào)名咨詢）：0532-66209810
青島市自然資源和規(guī)劃局（宗地咨詢）：0532-58663978
數(shù)字證書（CA）咨詢：400-607-8966、0532-85938170 ?地址：青島市市北區(qū)鎮(zhèn)江路16號-1 (青島CA）
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青島市自然資源和規(guī)劃局
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