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各住房公積金繳存人：

為加強(qiáng)個(gè)人住房公積金貸款管理，更好滿足繳存人住房消費(fèi)需求，根據(jù)《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)明確如下。

一、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

我市住房公積金貸款按照繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。

（一）房屋套數(shù)的認(rèn)定是指擬購(gòu)房家庭成員在所購(gòu)住房區(qū)（市）范圍內(nèi)全部自住住房，以本市各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的借款人家庭房屋登記信息證明作為認(rèn)定依據(jù)。本市各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)房屋套數(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)可查，以查詢結(jié)果作為認(rèn)定依據(jù)。

（二）在我市繳存住房公積金的多子女家庭（同一家庭有兩個(gè)及以上未成年子女），在購(gòu)房所在區(qū)（市）購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，按首套房認(rèn)定，執(zhí)行首套房政策。

（三）繳存人家庭未成年子女情況依據(jù)申請(qǐng)人填寫(xiě)的《家庭成員關(guān)系承諾書(shū)》進(jìn)行認(rèn)定。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)

借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿6個(gè)月（即滿183天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存6個(gè)月。借款申請(qǐng)人已婚，其配偶住房公積金繳存符合申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算貸款額度。

（一）建立賬戶滿6個(gè)月的認(rèn)定

申請(qǐng)人住房公積金賬戶建立至申貸時(shí)點(diǎn)應(yīng)為6個(gè)月（含）以上，且要滿183天。

（二）在申貸的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存6個(gè)月的認(rèn)定

1.在申貸時(shí)點(diǎn)，申請(qǐng)人住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài)，且不得欠繳。申請(qǐng)人申貸時(shí)點(diǎn)在當(dāng)月20日以后，單位前一個(gè)月住房公積金未繳存入賬的，視為欠繳。

2.申請(qǐng)人在申貸的近6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)連續(xù)正常繳存滿6個(gè)月。

3.單位存在整體逾期補(bǔ)繳住房公積金行為，且同時(shí)符合以下兩個(gè)條件的，視為正常繳存：一是一次性補(bǔ)繳3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）住房公積金，二是補(bǔ)繳行為發(fā)生在自最初欠繳月份次月起3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）。不符合上述條件的單位逾期補(bǔ)繳及非單位整體逾期補(bǔ)繳（個(gè)人或部分人員補(bǔ)繳）的，視為非正常繳存。

4.新參加工作的職工若能提供勞動(dòng)合同等相關(guān)證明、調(diào)入職工若能提供勞動(dòng)人事關(guān)系轉(zhuǎn)移等相關(guān)證明，且同時(shí)符合以下兩個(gè)條件的，視為正常繳存：一是單位為個(gè)人補(bǔ)繳新參加工作或調(diào)入3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）的住房公積金，二是補(bǔ)繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當(dāng)月起12個(gè)月以內(nèi)（含12個(gè)月）。如出現(xiàn)單位為個(gè)人補(bǔ)繳住房公積金超過(guò)3個(gè)月的，或補(bǔ)繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當(dāng)月起計(jì)算超過(guò)12個(gè)月的，視為非正常繳存。

5.存在非現(xiàn)繳存地繳存記錄的我市住房公積金繳存人或異地住房公積金繳存人，其原繳存地的住房公積金賬戶余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入現(xiàn)繳存地后，或非個(gè)人原因?qū)е略U存地繳存部分無(wú)法轉(zhuǎn)入現(xiàn)繳存地的，原繳存地與現(xiàn)繳存地銜接起來(lái)符合我市住房公積金貸款規(guī)定的繳存條件，能提供原繳存地住房公積金管理中心出具的個(gè)人住房公積金賬戶開(kāi)戶時(shí)間及繳存明細(xì)證明，可予受理。

6.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)至地方單位工作滿6個(gè)月，按規(guī)定在我市開(kāi)戶繳存住房公積金，申貸時(shí)不欠繳（自轉(zhuǎn)業(yè)至地方工作當(dāng)月起至申貸當(dāng)月不欠繳），且安置單位與繳存住房公積金單位一致的，可予受理。

軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部申貸時(shí)，除提供貸款所需證明材料外，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)業(yè)安置單位出具的工作時(shí)間證明、退役軍人事務(wù)局出具的干部介紹信。

7.退役軍人在我市就業(yè)安置并已開(kāi)立住房公積金繳存賬戶，將退役時(shí)部隊(duì)住房公積金余額全部存入我市繳存賬戶，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，根據(jù)部隊(duì)出具相關(guān)的繳存證明，比照異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申貸情形辦理。

8.靈活就業(yè)人員一次性繳存近3個(gè)月（含當(dāng)月）的住房公積金，視為正常繳存；靈活就業(yè)人員一次性繳存超過(guò)3個(gè)月的住房公積金，視為非正常繳存。

三、繳存基數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存基數(shù)按系統(tǒng)記載并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定，市住房公積金管理中心有權(quán)要求繳存人追加提供繳存基數(shù)真實(shí)性的證明材料。繳存基數(shù)的調(diào)整與實(shí)際情況不符的，按照調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。

（一）若申請(qǐng)人或其配偶未按規(guī)定時(shí)間調(diào)高繳存基數(shù)的，需提供相應(yīng)年度個(gè)人工資收入證明材料。

（二）因工作調(diào)動(dòng)調(diào)高繳存基數(shù)的，應(yīng)提供與繳存關(guān)系一致的勞動(dòng)人事關(guān)系轉(zhuǎn)移證明。

四、賬戶余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

以繳存人申貸時(shí)點(diǎn)正常繳存的住房公積金賬戶余額為準(zhǔn)。

（一）正常繳存標(biāo)準(zhǔn)參照本通知“二、申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。非正常繳存的，繳存金額不納入賬戶余額計(jì)算范圍。

（二）符合本通知“三、繳存基數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定情形的，繳存金額納入賬戶余額計(jì)算范圍。出現(xiàn)按原繳存基數(shù)核定可貸額度情形的，因調(diào)高繳存基數(shù)增加的繳存額差額，不納入賬戶余額計(jì)算范圍。

（三）繳存人存在少繳補(bǔ)繳情形的，提供的證明材料與繳存情況相符的，少繳補(bǔ)繳金額可納入賬戶余額計(jì)算范圍。

（四）提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款的，提取額度中的正常繳存部分可納入賬戶余額計(jì)算范圍。

（五）存在非現(xiàn)繳存地繳存記錄的我市住房公積金繳存人或異地住房公積金繳存人，其原繳存地繳存的住房公積金賬戶余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入現(xiàn)繳存地后，正常繳存部分可納入賬戶余額計(jì)算范圍。如非個(gè)人原因?qū)е略U存地繳存部分無(wú)法轉(zhuǎn)入現(xiàn)繳存地的，原繳存地與現(xiàn)繳存地銜接起來(lái)符合我市住房公積金貸款規(guī)定的繳存條件的，正常繳存部分可納入賬戶余額計(jì)算范圍。

（六）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，住房公積金賬戶余額以地方工作之日起至申貸時(shí)點(diǎn)住房公積金賬戶余額為準(zhǔn)。

（七）經(jīng)市住房公積金管理中心認(rèn)可的其他情形。

五、住房公積金貸款額度計(jì)算

貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：

（一）按還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

1.公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

2.公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男68歲，女63歲），額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

（二）按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

1.貸款額度按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。

對(duì)申請(qǐng)我市保障性住房或符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)住房公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。

2.借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

（三）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度

貸款額度須符合我市規(guī)定的住房公積金貸款首付比例。

（四）青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度

1.借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為100萬(wàn)元。

2.借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)住房公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬(wàn)元。

按上述方式計(jì)算的住房公積金貸款額度，符合下列情形之一的，可按一定比例上浮，符合多項(xiàng)情形的可疊加上浮，疊加后最高貸款限額150萬(wàn)元：

在我市繳存住房公積金的多子女家庭（同一家庭有兩個(gè)及以上未成年子女），申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮30%確定；

根據(jù)住建部門(mén)出具的認(rèn)定意見(jiàn)，對(duì)居民購(gòu)買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮30%確定；

購(gòu)買我市商品房現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮10%確定；

靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年，申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮10%確定，但不得高于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。

六、住房公積金貸款期限規(guī)定

貸款期限以年的整數(shù)倍確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期日不得超過(guò)法定退休年齡后5年（男68歲，女63歲）；再交易住房貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不得超過(guò)50年；貸款期限不得高于所購(gòu)住房的剩余土地使用年限。

七、住房公積金貸款利率規(guī)定

住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整。

八、住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，以繳存人家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準(zhǔn)。二次申請(qǐng)住房公積金貸款，須首次住房公積金貸款結(jié)清；三次及以上住房公積金貸款停止受理。以下情形不認(rèn)定貸款次數(shù)：

（一）住房公積金貸款所購(gòu)住房因城市改造拆遷或其他原因，被政府統(tǒng)一征收或回購(gòu)的，則該筆住房公積金貸款不認(rèn)定次數(shù)。

（二）借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款后，因貸款抵押房屋的質(zhì)量、面積等問(wèn)題發(fā)生糾紛，經(jīng)法院認(rèn)定非購(gòu)房人原因并裁決或調(diào)解退房的，則該筆住房公積金貸款不認(rèn)定貸款次數(shù)。

（三）借款人在住房公積金貸款還款期間離異，若貸款所購(gòu)住房歸屬借款人，則該筆住房公積金貸款，對(duì)借款人的原配偶不認(rèn)定貸款次數(shù)；若貸款所購(gòu)住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續(xù)，則該筆住房公積金貸款，對(duì)借款人不認(rèn)定貸款次數(shù)。

九、再交易住房房屋價(jià)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）辦理再交易住房公積金貸款的，申請(qǐng)人需簽署書(shū)面承諾。

（二）申請(qǐng)辦理再交易住房單純住房公積金貸款的，房屋總價(jià)款根據(jù)網(wǎng)簽合同交易價(jià)格和房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值就低確定。

（三）申請(qǐng)辦理再交易住房組合貸款的，房屋總價(jià)款根據(jù)網(wǎng)簽合同交易價(jià)格和組合貸款銀行提供的住房評(píng)估價(jià)格就低確定。

（四）對(duì)上述二、三項(xiàng)房屋總價(jià)款有異議的，市住房公積金管理中心可委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)。

十、住房公積金貸款償貸能力核定標(biāo)準(zhǔn)

（一）核定對(duì)象

借款申請(qǐng)人及其配偶。

（二）核定范圍

對(duì)申請(qǐng)的住房公積金貸款以及夫妻雙方征信報(bào)告中的未結(jié)清貸款進(jìn)行核定。

（三）核定標(biāo)準(zhǔn)

核定的合計(jì)月還款額不得超過(guò)借款申請(qǐng)人及配偶合計(jì)月收入的60%。

（四）對(duì)個(gè)人征信報(bào)告中的貸款（住房貸款、車貸、消費(fèi)貸等）和擔(dān)保貸款涉及的還貸能力核定

1.借款申請(qǐng)人及配偶提供自有資產(chǎn)證明（房產(chǎn)、存單、理財(cái)?shù)龋姨峁┵Y產(chǎn)價(jià)值為其貸款余額和擔(dān)保貸款金額的兩倍及以上的，可予認(rèn)定。

2.借款申請(qǐng)人及配偶的住房公積金賬戶余額，可根據(jù)實(shí)際金額認(rèn)定。

十一、還款方式變更

貸款存續(xù)期間，借款人申請(qǐng)變更還款方式的，借款人應(yīng)正常還款一年以上，當(dāng)前無(wú)逾期，具備變更后按期償還貸款本息的能力。貸款存續(xù)期間，還款方式可以變更兩次。貸款所購(gòu)住房存在產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人需同意并配合辦理還款方式變更手續(xù)。

十二、執(zhí)行時(shí)間

本《通知》自2025年5月9日起正式實(shí)施，自本《通知》實(shí)施之日起，《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（青住金規(guī)〔2020〕2號(hào)）同時(shí)廢止。以前規(guī)定與本《通知》不一致的，以本《通知》規(guī)定為準(zhǔn)。

青島市住房公積金管理中心

2025年5月6日