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各區(qū)（市）自然資源和規(guī)劃部門，各派出分局，局屬各單位，局機(jī)關(guān)各處室：

為適應(yīng)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)逐步提升的發(fā)展趨勢(shì)，響應(yīng)住宅市場(chǎng)設(shè)計(jì)精細(xì)化、多樣化需求，加快推動(dòng)我市好房子建設(shè)，全面提升居住空間滿意度和居住建設(shè)品質(zhì)，對(duì)我市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅建設(shè)項(xiàng)目制定《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施（第二批）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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青島市自然資源和規(guī)劃局

2024年9月10日

關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施

（第二批）

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為適應(yīng)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)逐步提升的發(fā)展趨勢(shì)，響應(yīng)住宅市場(chǎng)設(shè)計(jì)精細(xì)化、多樣化需求，加快推動(dòng)我市好房子建設(shè)，全面提升居住空間滿意度和居住建設(shè)品質(zhì)，對(duì)我市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅建設(shè)項(xiàng)目制定本措施。

（一）完善小區(qū)出入口設(shè)計(jì)。居住小區(qū)結(jié)合每個(gè)出入口可分別設(shè)置一處門衛(wèi)室，用于通行管理、信息傳達(dá)、安全保衛(wèi)，其建筑面積不大于20m²，不計(jì)入容積率。

（二）優(yōu)化停車庫(kù)出入口設(shè)計(jì)。居住小區(qū)地下停車庫(kù)有頂蓋的出入口坡道不計(jì)入容積率，其形式、材質(zhì)、色彩與居住小區(qū)建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。

（三）提升建筑立面品質(zhì)。居住小區(qū)內(nèi)建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等高品質(zhì)材料的，其飾面層不計(jì)入容積率。

（四）合理設(shè)置戶屬半開敞空間。住宅建筑每戶可設(shè)置一處進(jìn)深不小于2.1m、不大于4m的戶屬空中花園。戶屬空中花園用于每戶戶外綠化種植、活動(dòng)休閑等，應(yīng)設(shè)置于建筑主體結(jié)構(gòu)以外且不得封閉，高度不小于兩個(gè)自然層，水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積的25%。滿足上述條件的戶屬空中花園，進(jìn)深在2.1m以內(nèi)的部分，按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率，在2.1-4m的部分不計(jì)入容積率。

此類住宅建筑高度原則上不應(yīng)超過(guò)54m。同時(shí)設(shè)有陽(yáng)臺(tái)的，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為封閉式，陽(yáng)臺(tái)外不得再設(shè)戶屬空中花園。每戶陽(yáng)臺(tái)與戶屬空中花園的水平投影面積之和不應(yīng)超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積的35%。

住宅建筑北向陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)相鄰基本功能空間的最小進(jìn)深，其他陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)相鄰基本功能空間最小進(jìn)深的2/3。

（五）豐富居住空間形式。套內(nèi)建筑面積超過(guò)140m²的住宅，可在起居室（廳）設(shè)置一處挑空空間，其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50m²的，按其水平投影計(jì)算容積率，超出部分按2倍計(jì)算容積率。

以上不計(jì)入容積率的部分按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范計(jì)算建筑面積。符合上述情況的建筑空間應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖紙上畫出并標(biāo)明“不計(jì)容積率空間”，并在技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表中分別載明建筑面積和計(jì)容建筑面積、不計(jì)容建筑面積。

本措施自發(fā)布之日起試行，有效期至2025年9月10日。本措施下發(fā)前已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，尚未完成規(guī)劃驗(yàn)線的住宅建設(shè)項(xiàng)目，支持適用本措施。已完成規(guī)劃驗(yàn)線尚未開工建設(shè)的或已開工僅完成基礎(chǔ)墊層施工的，可參照?qǐng)?zhí)行。