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各區(qū)（市）自然資源局，各派出分局，局機關(guān)各處室，局屬各單位：
為進一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，培育新型產(chǎn)業(yè)項目健康發(fā)展，助力構(gòu)建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，借鑒外地經(jīng)驗做法，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下。
一、統(tǒng)籌新型產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局
（一）新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）是指融合信息技術(shù)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺、高端裝備研發(fā)、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)計研發(fā)、生物醫(yī)藥研發(fā)、文化創(chuàng)意、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及配套生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施的用地。新型產(chǎn)業(yè)項目由項目所在地自然資源主管部門提請區(qū)（市）人民政府或其指定的部門認定。
在《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》“工礦用地（10）”二級類內(nèi)增加“新型產(chǎn)業(yè)用地（1000）”。
（二）發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用。明確新型產(chǎn)業(yè)用地布局和結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)新型產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)合理分布，新型產(chǎn)業(yè)用地重點選址布局于交通便捷、配套完善的區(qū)域。按照國土空間總體規(guī)劃確定的工業(yè)區(qū)塊范圍進一步明確：東岸城區(qū)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)零星工業(yè)區(qū)塊可不限制新型產(chǎn)業(yè)用地布局，重點選擇在城區(qū)老工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級區(qū)域、高速公路出入口附近以及新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程實施規(guī)劃確定的重點園區(qū)、功能區(qū)、示范園區(qū)等區(qū)域安排。零星工業(yè)區(qū)塊的新型產(chǎn)業(yè)項目選址與公共設(shè)施相鄰設(shè)置時，要充分論證，不得相互干擾。在控規(guī)編制過程中要科學研究新型產(chǎn)業(yè)用地布局并制定技術(shù)經(jīng)濟指標，在控規(guī)成果中預(yù)留建設(shè)條件。
（三）支持產(chǎn)業(yè)項目統(tǒng)一規(guī)劃，功能適當混合。單一生產(chǎn)功能的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，可按照統(tǒng)一配套、依法供應(yīng)、統(tǒng)籌管理的原則，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，適當安排建設(shè)用地用于零售商業(yè)、住宿餐飲、商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅等建設(shè)，推動相關(guān)區(qū)域從單一生產(chǎn)功能向城市綜合功能轉(zhuǎn)型。
新型產(chǎn)業(yè)用地地上建筑容積率原則上不低于2.0，可配建生產(chǎn)服務(wù)及小型商業(yè)、職工宿舍等生活服務(wù)設(shè)施。配套用房用地面積不大于總用地面積的15％，其計容建筑面積不大于項目總計容建筑面積的30%。產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)參照工業(yè)、研發(fā)、辦公建筑設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計，不得采用住宅類建筑的套型平面、建筑布局和外觀形態(tài)。停車配置指標不低于0.8車位/100平方米建筑面積。
二、保障新型產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)
（四）新型產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理堅持“規(guī)劃確定用途、用途確定供應(yīng)方式、市場確定供應(yīng)價格”的原則。新型產(chǎn)業(yè)用地區(qū)分類型可分別采取以下供應(yīng)方式：
1.政府供應(yīng)新型產(chǎn)業(yè)用地，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式公開出讓。鼓勵以先租后讓、彈性年期出讓方式供應(yīng)新型產(chǎn)業(yè)用地。以先租后讓方式供應(yīng)新型產(chǎn)業(yè)用地的，招標、拍賣、掛牌活動在租賃供應(yīng)時組織實施，承租到期，且投資強度、畝產(chǎn)稅收等主要指標經(jīng)評估達到約定條件的，經(jīng)申請可以協(xié)議方式轉(zhuǎn)為出讓。實行彈性年期出讓方式供應(yīng)的，出讓期限屆滿，且投資強度、畝產(chǎn)稅收等主要指標經(jīng)評估達到約定條件且符合協(xié)議出讓條件的，經(jīng)申請可以協(xié)議出讓方式續(xù)期。
2.存量工業(yè)用地經(jīng)批準調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地的，可以協(xié)議補地價方式辦理相關(guān)手續(xù)，但法律、法規(guī)和出讓合同或劃撥決定書約定應(yīng)當收回另行供應(yīng)的除外。存量工業(yè)用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地的，不適用先租后讓和彈性年期出讓方式。
3.使用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)項目的，按屆時的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）新型產(chǎn)業(yè)用地的出讓期限最高為50年。先租后讓的，租賃年期不超過10年，與后續(xù)出讓年期之和最高不得超過50年；彈性年期出讓的，出讓年期可在10年至50年內(nèi)根據(jù)實際情況設(shè)定。
（六）合理確定新型產(chǎn)業(yè)用地的地價水平。政府供應(yīng)新型產(chǎn)業(yè)用地的，地價評估時點按照政府供地時點確定；實行彈性年期方式供應(yīng)的，出讓價格按不低于彈性年期與最高年期的比值進行年期修正;實行先租后讓方式供應(yīng)的，土地租賃期間的租金，根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)成交價進行修正后確定，修正系數(shù)為租賃年期與最高出讓年期的比值，按年平均收取，即：年租金＝租賃年期÷（租賃年期+出讓年期）×成交價÷租賃年期。土地出讓期間出讓價款為成交價減去租賃期間已支付租金的余額，即：出讓價款＝成交價－已支付租金。
存量工業(yè)用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地的，開展地價評估時，估價期日應(yīng)以自然資源主管部門依法受理補繳地價申請時點為準。
三、規(guī)范新型產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓
（七）新型產(chǎn)業(yè)項目用地中建設(shè)的計容房產(chǎn)自持比例不得低于項目計容建筑總面積的50%，其中配建的生產(chǎn)服務(wù)及小型商業(yè)、職工宿舍等生活服務(wù)設(shè)施不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。產(chǎn)業(yè)用房可以按規(guī)劃批準的幢、層、套、間等可獨立使用、權(quán)屬界線封閉的空間為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓（屬全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等公共設(shè)施除外）。
（八）新型產(chǎn)業(yè)用地上所建產(chǎn)業(yè)用房，首次轉(zhuǎn)讓的受讓人須為經(jīng)產(chǎn)業(yè)主管部門認定的符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)法人。再次轉(zhuǎn)讓時，其不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)滿5年（企業(yè)破產(chǎn)倒閉的除外），次受讓人也應(yīng)符合首次轉(zhuǎn)讓條件。
四、強化新型產(chǎn)業(yè)項目履約監(jiān)管
（九）各區(qū)在辦理新型產(chǎn)業(yè)項目用地供應(yīng)時，要將產(chǎn)業(yè)主管部門確定的產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)標準、產(chǎn)品品質(zhì)等要求，以及投資強度、投產(chǎn)時間、產(chǎn)出效率、節(jié)能環(huán)保、畝均稅收等相關(guān)內(nèi)容納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件和項目履約監(jiān)管協(xié)議。土地使用人與各區(qū)自然資源主管部門簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同前，須與屬地區(qū)政府或功能區(qū)管委指定產(chǎn)業(yè)主管部門簽訂項目履約監(jiān)管協(xié)議。存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)換為新型產(chǎn)業(yè)用地的，也應(yīng)簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
本通知適用于市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)。其他各區(qū)（市）、功能區(qū)可參照執(zhí)行。
本通知自印發(fā)之日起施行。
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青島市自然資源和規(guī)劃局
2025年6月13日
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